Как защитить свои права перед вымогающим агентом по недвижимости?

Исходите из условий договора ст 421 ГК РФ. Пишите отзыв на иск. Обязательства исполняются надлежащим образом

Обязательства в данном случае не были исполнены согласно ст.309-310 ГК РФ.

Говорите о том что услуга оказана не была- ст. 309 ГК РФ.

Здравствуйте!

Конечно, необходимо изучать условия заключенного с Вами договора. А именно, в чем конкретно заключаются услуги риэлтора.

Не исключено, что по договору риэлтор оказывает услуги по поиску банка, и в этом случае ценность его услуг не зависит от конечного результата, а заключается именно в самом процессе оказания услуг.

Но, повторюсь, необходимо анализировать сам договор.

В любом случае, согласно ст. 782 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поэтому Вам нужно заявить в письменной форме об отказе от исполнения договора с риэлтором.

В этом случае он вправе удержать только ту сумму, которую фактически израсходовал при оказании Вам услуг по договору. Размер таких услуг риэлтор должен доказать документально.

ст. 309 ГК.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Соответственно Вам необходимо ссылаться на тот факт что условия договора не были выполнены.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia309

Согласно ст.309 гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поэтому читайте внимательно ваш договор и его условия, а особенно условия, при которых оплачиваются услуги агента по недвижимости. Если требования этого агента необоснованы, то суд откажет ему в удовлетворении исковых требований. Вы, в свою очередь, сможете взыскать судебные расходы, если таковые у вас будут во время процесса. Не рекомендую игнорировать судебные заседания, чтобы не провоцировать неблагоприятные для вас последствия. Например, недобросовестный риэлтор может, пользуясь вашим отсутствием, сфальсифицировать договор и представить в суд другой экземпляр, а не тот, который вы подписывали.

Желаю удачи.

Истец должен будет доказать факт оказанной услуги (ст. 56 ГПК РФ), который подтверждается актом оказания услуг., подписанный сторонами.

Но все будет зависит от условий заключенного договора, есть случаи когда в договоре достижение определенного результата не прописано.

Действия агента правомочны - ст. 3 ГПК РФ указывает:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказ от права на обращение в суд недействителен".

Чтобы защищаться в суде, обращайтесь за помощью к юристу и не признавайте исковые требования - акт выполненных работ по договору Вами не подписан по причине невыполнения агентом своей работы.

И суд ему откажет.

Здравствуйте!

Нет если не оказали услугу вы и платить не обязаны, желательно бы условия договора увидеть, чтобы конкретно посоветовать вам как поступить в суде. Но предварительно можно сказать одно, ссылайтесь закон "О защите прав потребителей" Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.