Возможно ли предъявить взыскание затрат по отводу земли продавцу после раздела дома и приобретения самозахватного участка

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для того, чтобы узаконить гараж, необходимо оформить права на землю. Продавцу дома вы не сможете предъявить какие либо претензии, т.к. гараж не мог быть отдельным объектом купли-продажи в силу того, что это самострой.

Суд не признал гараж самовольной постройкой, поэтому оформлять его не надо. Решения суда достаточно.

В принципе при разделе, суд и участки должен был поделить, и если он это сделал, то самовольный захват участка тоже отменяется.

А если нет, оформляйте, расходы можете взыскать с продавца.