Как оформить квартиру в собственность на двоих супругов, чтобы защитить права жены в случае смерти мужа и избежать налоговой ответственности - совместная собственность, завещание или оставить все как есть?

Question

Если муж, жена и их ребенок (дочь-11 лет) проживают в 3-х-комнатной квартире, все трое в ней прописаны, собственником квартиры является муж, квартира была приобретена им до заключения брака, то есть ли возможность оформить квартиру в собственность на двоих - мужа и жену? Есть ли в этом смысл для жены в данной ситуации, т.к. муж намного старше жены и (хотелось бы, чтобы супруг жил долго и был здоров, но надо все-таки учитывать естественный ход событий нашей жизни и быть, увы, реалистами) она хотела бы понимать свое положение в имущественных вопросах в случае его смерти, т. к. у мужа есть еще взрослый сын от первого брака (который, правда, проживает в другом городе в однокомнатной квартире, которую оставил муж своей первой супруге). Супруги по обоюдному согласию хотели бы, чтобы в случае смерти мужа их 3-хкомнатная квартира, в которой в настоящий момент проживает его нынешняя - семья осталась второй - нынешней жене, в связи с чем муж составил соответствующее завещание. В случае получения квартиры женой по завещанию надо ли ей будет оплачивать какой-либо налог, если "да", то в каких размерах. Посоветуйте, как в этой ситуации лучше оформить документы по данному имущественному вопросу жены - оформлять ли совместную с мужем собственность, завещание или не оставить все как есть - то есть просто быть прописанной в квартире, собственником которой является супруг и, в этом последнем случае, - станет ли жена в случае смерти мужа собственницей квартиры или просто останется прописанной в ней вместе с дочерью? 
 И еще вопрос: имеет ли при разрешении вышеописанных вопросов значение то обстоятельствыо, что на момент заключения брака между данными супругами у жены была в собственности ее 1-комнатная квартира, которая всвязи с трудными экономическими обстоятельствами была продана и средства, полученные от ее продажи супруги использовали, вложив в свместное предприятие?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Самый ненадежный переход права собственности - это по завещанию. Т.к. во первых, по закону на обязательную долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные наследники (даже при наличии завещания). Во-вторых, действует последнее, на момент смрети, завещание. Т.е. если Ваш супргу решить написать иное завещание, то будет действовать именно оно. Самый надежный способ - это переход права собственности при жизни. Например договор дарения квартиры, либо ее доли Вам. При этом Вам не нужно оплачивать налог для принятия дара, так как Вы являетесь близкой родственницей (женой).
Касаемо денежных средств, вырученных от продажи Вашей однокомнатной квартиры, они являются совместно нажитым имуществом, и при расторжении брака должны делится поровну между супругами. Удачи Вам.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Анна самый хорощий выход из ситуации если муж подарит своей жене половину или какую либо часть квартиры с указанием конкретной комнаты. На остальную часть квартиры напишит  завещение и ознакомит с завещанием своих наследников по закону. Если будут проблемы записывайтесь на консультацию. Постараемся Вам помочь. 
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.

Шляго Сергей Станиславович · Answer

Анна, есть масса вариантов. Завещание - дело верное, по ныныешней ситуации я вижу только одного наследника, имеющего обязательную долю - Вашу дочь. Однако, мало ли.... Может подарить ее Вам, жене, с правом пожизненного проживания мужа и не маяться? Если пополам, то просто подарить Вам 1\2 долю квартиры .... И т.д.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Анна, здравствуйте! Начну с Вашего последнего вопроса про вложенные в предприятие средства - нет, при наследовании квартиры данный факт не будет иметь значения.
На данный момент квартира является личным имуществом супруга, так как было приобретена еще до вступления в брак. Значит, при наследовании по закону, квартира бы наследовалась тремя наследниками: сыном от первого брака, супругой и дочерью от второго брака. Если, конечно, у супруга не будет в живых родителей.
Если есть завещание в пользу супруги, то она и будет наследовать квартиру по завещанию. Но если на момент смерти наследодателя будут нетрудоспособные дети или родители, то у них будет обязательная доля в наследстве. Нетрудоспособные - пенсионеры по старости , инвалиды или несовершеннолетние дети. Они наследуют не менее половины той доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. если завещание было совершено до марта 2002 года - то не менее 2/3 доли от той, что причиталась бы им по закону.
Если сейчас хотите, чтобы половина квартиры принадлежала Вам, то супруг может подарить Вам половину квартиры. Налог не платится. Также налог не платится и при наследовании (данный налог отменен еще в 2006 году). Пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство Вы также платить не будете, если Вы на момент смерти наследодателя будете проживать и будете зарегистрированы в данной квартире.
Конечно, для Вас лучше стать собственником данной квартиры еще при жизни супруга, если он на это согласен. Если согласен - он может подарить Вам ее сейчас.
С уважением,
Харченко О.В.

Конь Галина Игоревна · Answer

Уважаемая Анна!
А как Вы вообще могли пойти на то, чтобы после продажи Вашей однокомнатной квартиры, купленная трехкомнатная квартира была оформлена на имя только Вашего супруга, а не в общую долевую совместность Вас (1/2 квартиры) и Вашего супруга (1/2) или какое-либо иное соотношение долей? Немедленно пусть Ваш супруг дарит Вам половину квартиры, поскольку завещание можно в любой момент изменить, и при неблагополучном исходе (завещание будет составлено на иное лицо, и ВЫ об этом и не узнаете, поскольку это будет сделано без Вашего ведома, в другой нотариальной конторе- например, завещание на старшего сына. Более позднее завещание отменяет ранее составленное) только Ваш ребенок будет иметь право на обязательную часть  наследства.
Успехов!

Похожие вопросы

В случае смерти мужа при оформлении его квартиры на жену нужно ли согласие сыновей?

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.

Приватизация неприватизированной квартиры в браке - возможные вопросы и правовые аспекты

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Вопрос наследования квартиры - что ожидать мужу и сыну жены?

Как выписать бывшую жену и ребенка из неприватизированной квартиры - правовые аспекты и шансы на успех

Возможно ли сделать так чтобы мужа выписали а жену и ребенка оставили жить по решению суда?

Может ли суд накладывать арест на квартиру при долге по алиментам и как обеспечить гарантии, передав квартиру в дар второй жене?

Может ли супруга получить налоговый вычет на квартиру, полученную в совместном браке, после смерти супруга?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59