Возможность доказать соглашение о скидке и расторгнуть договор аренды торгового помещения при снижении платежеспособности - вопросы и ответы

Обращаться в суд как можно скорее и как можно грамотнее.

Обязательства прекратится только когда договор будет расторгнут (ст.309 ГК РФ).

Сложно сказать, не видя текста договора. Если неустойка договором предусмотрена, то в отсутствие иного соглашения сторон это будет определяющим фактором и ее взыщут при наличии оснований. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Ст. 450 ГК РФ Вам не подходит. В данном случае подлежит применению ст. 451-452 ГК РФ, но условий позволяющих расторгнуть по Вашей инициативе исходя из того что вы описали нет (ст. 309 ГК РФ)

В любом случае вы можете просить уменьшение пени - ст. 333 ГК

от пеней не убежать пока вы не расторгнуте договор ст.450-452 гкрф

Обращайтесь в суд. В иске ссылайтесь на следующее:

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания п. 3 ст. 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Андрей. для расторжения договора. нужны основания. и только суд сможет их признать или наоборот .

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

---ЭТО ВАШ СЛУЧАЙ. и чем быстрее вы его расторгнете. тем меньше выплатите по договору аренды.

Андрей, добрый день!

В Вашем случае расторгнуть договор аренды по правилам ст. 450 ГК РФ не получится.

В силу указанной статьи, договор расторгается либо по соглашению сторон, либо при существенном нарушении договора одной из сторон, либо в одностороннем порядке, когда это предусмотрено самим договором или законом.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

У Вас со стороны арендодателя нарушений договора не было, поэтому этот случай к Вам неприменим.

Самим договором также, насколько я понимаю, не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор. Пункт 9.2 договора дает право только арендодателю в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора. Но Вам, как арендатору данный пункт права одностороннего отказа от договора (расторжения в одностороннем порядке) не дает.

А арендодатель лишь имеет право его расторгнуть по пункту 9.2, но это его право, которым он может и не воспользоваться. И суд его не может обязать воспользоваться своим правом.

Поэтому данное основание для расторжения договора Вам также не подходит.

Единственное, что можно сделать, это обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании статьи 451 ГК РФ (в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).

Но процесс это достаточно сложный. И необходимо в суде доказывать (причем, как показывает практика, исключительно письменными доказательствами), что:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона (т.е. Вы) не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны (т.е. Вас) такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По поводу доказывания наличия между Вами соглашения о скидке можно сказать, что наличие счетов на меньшую сумму безусловно может быть одним из доказательств наличия вышеуказанного соглашения. Подойдут также в качестве доказательств материалы электронной переписки, иные доказательства.

Но нужно учитывать, что свидетельские показания в данном случае являются недопустимыми доказательствами.

Что касается права арендодателя запретить Вам вывоз товара, то такое право у него есть только в случае наличия каких-либо материальных притязаний к Вам. Он может использовать запрет на вывоз имущества арендатора в качестве удержания, как одного из способов обеспечения исполнения обязательства.

Невозможно приостановить пени до расторжения договора в суде (пеня будет начисляться до вступления в законную силу решения суда).

Можно только просить суд об уменьшении пени на основании ст. 333 ГК РФ: "Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку."