Продажа дома с недостатками - правомерность претензий покупателя и оценка неустранимых дефектов

Вопрос №6997048 из г. Москва
опубликован 01.06.2015, 15:29

У меня такая проблема возникла. Я продала дом, покупатель на момент сделки был осведомлен о недостатках, находящихся в доме, его ничего не смущало. После того как покупатель начал делать ремонт, он стал предьявлять претензии и предложить компенсировать его расходы. Причем скидка на ремонт предоставилась в 200 тыс. рублей. Покупатель сейчас подал на нас в суд на расторжение сделки. Правомерны ли его действия? И как оценить обнаруженные неустранимые недостатки которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Володина Анна Валерьевна

Адвокат Москва, стаж 15 лет

4.7 1523 отзывa

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ч. 1 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с материалами Вашего гражданского дела.

01.06.2015, 15:40

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Антонов Илья Викторович

Адвокат из города Волгоград, стаж 6 лет

4.8 672 отзывa

Александра, правомерность действий зависит от тех недостатков, которые были обнаружены.

Предполагаю, что они достаточно существенные, раз покупатель решил обратиться в суд, да и представитель наверное у него имеется.

Вопрос о характере недостатков нужно задавать экспертам.

А вот оценку перспективы дела нужно проводить по документам.

01.06.2015, 15:36

Спросить юриста

ООО Юридический центр "СОЛКА и Партнеры"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 25 лет

5.0 4 отзывa

Добрый день, Александра!

При совершении сделки купли-продажи Вы наверняка подписывали также и акт приемки-передачи дома. В акте должны быть должно быть отражено текущее состояние объекта, включая имеющиеся недостатки, то есть это должно быть оговорено между продавцом и покупателем.

Если это есть, то Ваши перспективы на судебном процессе положительные.

Если это не было отражено в договоре или акте приемки-передачи, то покупатель вправе потребовать от Вас или:

- соразмерно уменьшить покупную цену;

- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Смотрите более подробно ст. 557 и 475 гражданского кодекса РФ.

С уважением и удачи Вам.

8 9857843717

01.06.2015, 15:39

Спросить юриста