Продажа дома с недостатками - правомерность претензий покупателя и оценка неустранимых дефектов

Вопрос №6997048 из г. Москва
опубликован 01.06.2015, 15:29

Question

У меня такая проблема возникла. Я продала дом, покупатель на момент сделки был осведомлен о недостатках, находящихся в доме, его ничего не смущало. После того как покупатель начал делать ремонт, он стал предьявлять претензии и предложить компенсировать его расходы. Причем скидка на ремонт предоставилась в 200 тыс. рублей. Покупатель сейчас подал на нас в суд на расторжение сделки. Правомерны ли его действия? И как оценить обнаруженные неустранимые недостатки которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени? Спасибо.

Володина Анна Валерьевна · Accepted Answer

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ч. 1 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с материалами Вашего гражданского дела.

Антонов Илья Викторович · Answer

Александра, правомерность действий зависит от тех недостатков, которые были обнаружены.
Предполагаю, что они достаточно существенные, раз покупатель решил обратиться в суд, да и представитель наверное у него имеется.
Вопрос о характере недостатков нужно задавать экспертам.
А вот оценку перспективы дела нужно проводить по документам.

ООО Юридический центр "СОЛКА и Партнеры" · Answer

Добрый день, Александра!

При совершении сделки купли-продажи Вы наверняка подписывали также и акт приемки-передачи дома. В акте должны быть должно быть отражено текущее состояние объекта, включая имеющиеся недостатки, то есть это должно быть оговорено между продавцом и покупателем.
Если это есть, то Ваши перспективы на судебном процессе положительные. 
Если это не было отражено в договоре или акте приемки-передачи, то покупатель вправе потребовать от Вас или:
- соразмерно уменьшить покупную цену;
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Смотрите более подробно ст. 557 и 475 гражданского кодекса РФ.

С уважением и удачи Вам.

8 9857843717

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Для оценки судебных перспектив необходимо изучить материалы дела

Продажа дома с недостатками - правомерность претензий покупателя и оценка неустранимых дефектов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Покупатель ищет компенсацию за ремонт и подает на расторжение сделки - каковы шансы в суде?

Требование компенсации расходов и расторжение сделки - анализ правомерности действий и возможные дальнейшие шаги

Продавец дома сталкивается с иском покупателя из-за требования компенсации расходов на ремонт

Проблемы с обустройством купленного шкафа - магазин отказал в возврате денег и ссылается на отсутствие существенных недостатков

Претензия на расторжение договора и возврат денег по существенным недостаткам мебели

Ограничения по приемке-передаче квартиры при существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства

Как расторгнуть сделку и получить компенсацию за ремонт от продавца?

Продавец заменил дефектный телефон на б/у аналогичный - права покупателя и претензии

Проблемы с гарантией - как действовать при повторной поломке телефона?

Несоразмерных затрат времени" - то есть на починку данного товара требуется больше времени чем указано в гарантийном талоне?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59