Подскажите пожалуйста имеет ли иск покупательницы шанс на удовлетворение?

При продаже комнаты, я как продавец, заключил соглашение о задатке от 1.08.2008 г. с покупательницей, которая в свою очередь передала задаток в счёт причитающихся с неё платежей по договору купли-продажи. В соответствии данным соглашением продавец и покупатель обязались заключить договор купли-продажи в срок до 1.09.2008 г., кроме этого по условиям соглашения в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи сумма задатка остается у продавца. По истечении указанного срока покупатель не смогла получить необходимые денежные средства для приобретения комнаты (в связи проблемами по ипотечному кредитованию в банке) и не заключила договор купли-продажи.

В связи со сложившейся ситуацией я договорился с покупательницей в устной форме о том, что дождусь разрешения проблемы с кредитом, после чего она рассчитается в соответствии с соглашением о задатке. Однако разрешив свой финансовые проблемы 30.12.2008 г. покупательница заявила, что готова выплатить только 90% от оставшейся суммы.

Если же я не буду согласен, то она подаст в суд на возврат суммы залога, поскольку переданные средства рассматривает как аванс за приобретаемую комнату.

Подскажите пожалуйста имеет ли иск покупательницы шанс на удовлетворение?

Срок действия соглашения о задатке истёк 1.09. 2008 г. , кроме этого покупательница стремиться к изменению существенного условия сделки - цены в одностороннем порядке.

С уважением, Олег.