Как сохранить договор аренды в условиях заложенного имущества и ареста со стороны банка?

Вопрос №700166 из г. Орск
опубликован 06.01.2009, 11:43

Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды торговых и производственных площадей сроком на 11 месяцев. Арендодателем яв-ся собственник имущество которого заложено в банке под кредит (который в настоящее время не обслуживается предприятием арендодателем не гасятся % и основной долг) банк наложил арест как обеспечительные меры на арендуемое имущество. Как нам дольше продлить и сохранить договорные отношение с арендодателем? КАк нам быть в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Автомонов Михаил Олегович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

5.0 354 отзывa

Считаю, что до окончания договора аренды Вам не о чем беспокоиться, так как:

1. в соответствии со ст. 613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. В случае продажи участка за долги действует положение ст. 617 ГК РФ, при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

06.01.2009, 13:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Марков Олег Михайлович

Адвокат из города Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Ирина Николаевна, вряд ли Вам удастся сохранить догорные отношения, они изначально незаконны. Как следует из ч.2 ст. 346 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с СОГЛАСИЯ залогодержателя.

Добиваться согласия залогодержателя.

С Уважением.

06.01.2009, 11:58

Спросить юриста