Спор с застройщиком - принимать или не принимать готовую квартиру?

Вопрос №700551 из г. Екатеринбург
опубликован 07.01.2009, 10:25

Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом: В апреле 2008 года мной быль заключен договор участия в долевом строительстве. Срок передачи помещения по договору - 2 квартал 2008 года. Фактически объект был введен в эксплуатацию в 4 квартале и меня пригласили в офис для подписания акта приема-передачи в конце деабря 2008 года. Но сначала предложили подписать Доп. соглашение к договору, где изменили срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта. Я данное доп. соглашение подписывать отказалась, тогда мне отказались передавать квартиру. Далее я написала претензию с требованием уплатить неустойку, предусмотренную законодательством, а так же передать мне квартиру. Застройщик в свою очередь выслал мне претензию, что я отказываюсь принять квартиру. Подскажите пожалуйста есть ли смысл, принимая во внимание судебную практику по России, а так же по Свердловской области, вступать в судебный процесс с Застройщиком, учитывая так же возможность снижения неустойки. Есть ли смысл в создавшейся ситуации тратить свое здоровье, нервы и нести дополнительные расходы? Мне кажется многие сталкиваются с данной проблемой. Посоветуйте нужно ли отстаивать свои интересы?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Паншев Сергей Леонидович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 25 лет

4.9 961 отзыв

Что все-таки адресовано мне, а что соседнему вопросу ? И есть ли информация по судебной практике ?

Светлана, если вы обратитесь в суд с иском о понуждении передачи квартиры и взыскании неустойки - то суд должен удовлетворить ваши требования, если для этого нет других препятствий.

Что касается применения законов (о долевом строительстве или о защите прав потребителей) - и, соответственно, процента неустойки, то, по-моему мнению, применению подлежит СПЕЦИАЛЬНЫЙ закон о долевом строительстве. Неустойка - 1/150 в день или примерно 29% годовых.

Ранее, ДО ЕГО ПРИНЯТИЯ, действительно применялся закон о защите прав потребителей, есть (точнее, была) положительная судебная практика.

Сейчас, как мне кажется, для этого нет оснований.

Судебная практика, о которой пишет Денис Габдуллович, мне неизвестна, а её законность ("в любом случае необходимо применять норму указанную в ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. 3%" - лично для меня сомнительна.

07.01.2009, 11:30

Спасбо большое, Вы один внятно ответили на вопрос.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Марков Олег Михайлович

Адвокат из города Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Светлана, нужно ли Вам это или нет решать только Вам. Если Вы уже сомневаетесь то тогда наверное не нужно.

С Уважением.

07.01.2009, 10:31

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день, Светлана!

В Законе об участии в долевом строительстве прописано, что гражданин может взыскать неустойку в двойном размере, а именно 1/150 за каждый день просрочки (п.2 ст.6 данного Закона).

Проблема, в судебной практике, следующая - кого признавать в этом случае гражданином. Ведь индивидуальный предприниматель по своей природе тоже является гражданином.

ФАС Северо-Кавказкого округа указал, что неустойка в размере 1/150 выплачивается только физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008).

Суды общей юрисдикции Калининградской области пошли еще дальше и заняли позицию граждан участников долевого строительства

Неустойку следует расчитывать, применяя не ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, а ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки (Гражданское дело № 2-177/07 Светлогорского городского суда Калининградской области).

Согласно обзора судебной практике Калининградского областного суда за 2006 год и 1-е полугодие 2007 года, в любом случае необходимо применять норму указанную в ст.28 Закона о защите прав потребителей, т.е. 3%, даже если в условиях договора размер неустойки меньше. По той причине, что договор долевого участия по своей природе относится к договору бытового подряда и, следовательно, на него должны распространяться действия Закона о защите прав потребителей.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

+7-902-104-73-24

www.denis777.9111.ru

07.01.2009, 10:46

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста