Продажа доли в трехкомнатной квартире - как избавиться от проблемного сожителя и защитить интересы ребенка

Здравствуйте, Елена.

Если Ваши знакомые согласны, можно оформить фиктивную куплю-продажу. Есть схема, при которой и Ваши права, и права Ваших знакомых будут надежно защищены.

Для начала необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства на продажу 3/4 долей (включая 1/4 долю ребенка) с одновременной покупкой доли у Ваших знакомых. Есть вероятность, что данного разрешения придется добиваться через суд, доказывая опасность совместного проживания с Вашим братом.

С разрешением на руках можно заниматься сделками (по отдельности). Сначала продать долю и получить деньги на руки. Потом оформить сделку со знакомыми. Конечно, при продаже доли Вы теряете в цене. Но принудить брата продать всю квартиру целиком нет способа - ни законного, ни околозаконного - никакого. Если пользоваться квартирой не безопасно, лучше долю продавать. При этом необходимо правильно уведомить Вашего брата о продаже, чтобы он не смог сделку оспорить.

Вы упоминали об ипотеке, где оформите долю на ребенка. Обратите внимание, что если Вы оформите эту долю раньше, чем обратитесь в опеку за разрешением продать его долю, Вам откажут. Опека соглашается только на обмен, если на ребенка заранее оформлена вторая доля, это не повод для продажи первой.

Перед совершением любых юридически значимых действий рекомендую получать очную юридическую консультацию, и обязательно привлекать юриста для сопровождения сделок. Все схемы должны быть тщательно продуманы, документы грамотно составлены, чтобы избежать проблем и убытков.

С уважением, юрист

Коршунова Юлия Геннадьевна.