Продажа квартиры с правом пожизненного проживания и пользования - риски и советы

Вопрос №7028506 из г. Липецк
опубликован 04.06.2015, 14:48

Question

Моя свекровь хочет мне продать свою квартиру. Квартира приватизирована на нее одну, до 1998 года. Вместе с ней проживает второй супруг (86 лет). Другого жилья у них нет. Она хочет, чтобы таким образом квартира досталась ее наследникам. В договоре купли-продажи прописать: с правом пожизненного проживания и пользования квартирой собственником и ее супругом. Такое возможно? Это купля продажа с обременением? Она боится, что после ее смерти, он воспользуется правом обязательной доли, а ее наследники мало что получат от ее квартиры. Два сына у нее умерли, из наследников - трое внуков. Деньги от продажи поделить на внуков. Что Вы мне посоветуете? Стоит ли приобретать такую квартиру? Каковы мои риски?

ООО &quot;Виста Капитал&quot; · Answer

Добрый день! Таким образом квартира достанется Вам, а не наследникам. Прописать пожизненное проживание и пользование можно. Обременения не будет. Права обязательной доли нет. Новый  собственник сохранит право отчуждать имущество. Стоит или не стоит решать Вам. Рисков никаких нет, кроме того, что люди сохранят право проживать в квартире. Если хочет, чтобы досталась наследникам , на них нужно и оформить.

Ольга · Answer

Вчера была у нотариуса, который мне ответил, что прописывать такую строку в договоре: с правом пожизненного проживания собственника и ее супруга не надо. Она предложила в договоре, где есть строка о том, что продавец и его члены семьи обязуются выписаться из квартиры в течение такого-то срока, ничего про это не указывать. Будет ли такой договор действительным? Я то согласна, чтобы они проживали до конца своих дней, и им спокойнее. Сделать внуков наследниками квартиры свекровь не хочет по причине несовместимости представлений и целей. В случае смерти (своей) супругу она хочет обеспечить спокойную жизнь, но и без наследства не хочет оставить своих внуков. вот и было решено завещать им денежные вклады, стоимостью квартиры. И волки сыты и овцы целы. Как же правильно оформить договор купли продажи, чтобы меня потом не таскали по судам и не было ни малейшей зацепки объявить сделку притворной.

Продажа квартиры с правом пожизненного проживания и пользования - риски и советы

Как защититься от возможных проблем при покупке квартиры, переданной в дарственной от бабушки внучке с правом проживания?

Разделение наследства - вопросы права на заблокированную комнату, прописку и продажу квартиры.

Покупка квартиры от доверенного лица - возможные риски и проверки наследства

Невестка требует половину стоимости квартиры у младшего сына свекрови - просрочен ли срок исковой давности?

В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке.

При покупке квартиры (с обременением) одним из супругов - может ли собственник прописать свою семью (мужа и сына).

Как осуществить продажу квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети и бывшая супруга владеет половиной доли

Покупка квартиры с использованием материнского капитала - как решить вопросы с оплатой коммунальных услуг и пользованием жильем

Возможно ли завещание на мужа свекрови и его право наследования квартиры?

Права и наследование квартиры - условия завещания и права матери на пожизненное пользование

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59