Продажа квартиры с правом пожизненного проживания и пользования - риски и советы

Вчера была у нотариуса, который мне ответил, что прописывать такую строку в договоре: с правом пожизненного проживания собственника и ее супруга не надо. Она предложила в договоре, где есть строка о том, что продавец и его члены семьи обязуются выписаться из квартиры в течение такого-то срока, ничего про это не указывать. Будет ли такой договор действительным? Я то согласна, чтобы они проживали до конца своих дней, и им спокойнее. Сделать внуков наследниками квартиры свекровь не хочет по причине несовместимости представлений и целей. В случае смерти (своей) супругу она хочет обеспечить спокойную жизнь, но и без наследства не хочет оставить своих внуков. вот и было решено завещать им денежные вклады, стоимостью квартиры. И волки сыты и овцы целы. Как же правильно оформить договор купли продажи, чтобы меня потом не таскали по судам и не было ни малейшей зацепки объявить сделку притворной.