Возможна ли продающемуся приватизированная комната, при этом оставаясь прописанным? Насколько законная такая сделка и каким образом новый владелец может выселить оставшегося жильца?

Вопрос №70627 из г. Москва
опубликован 19.01.2003, 10:58

Разъясните мне возможна ли такая сделка - владелец приватизированной комнаты продаёт её, но при этом не выписывается из неё (договор с покупателем). Реально возможна ли такая сделка и насколько она законна? Если в дальнейшем указанный покупатель путём принудительного обмена в судебном порядке (в качестве третьего лица) добивается принудительного размена, то каким образом новый владелец (по суду) указанной комнаты сможет в дальнейшем выселить оставшегося жильца (прописка постоянная). Вправе ли суд примать решение о принудительном размене в таких обстоятельствах?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Людмила! Если продавец и покупатель заключат между собой договор ренты, то комната может быть передана получателем ренты за плату плательщику ренты(ст.585 ГК РФ), при этом к отношениям сторон применяются правила договора купли-продажи. Рента обременяет продаваемое имущество, что регистрируется как обременение в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. Без согласия получателя ренты нельзя осуществить никаких сделок с комнатой, ему обеспечивается пожизненное проживание в комнате(ст. ст.586, 587, 596-600 ГК РФ). Естественно, что никакого принудительного обмена в таком случае быть не может.

19.01.2003, 11:50

Уважаемая Елена Вадимовна благодарю Вас за оперативный, исчерпывающий ответ, который меня весьма успокоил.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы