Расчет долей имущества при разделе в общей собственности - как учесть площадь и цену квартир?

Вопрос №7062865 из г. Новосибирск
опубликован 08.06.2015, 19:30

Question

У нас с мужем есть однокомнатная квартира в общей совместной собственности общей площадью 30 кв.м. Другая 4-комнатная жилой площадью 56 кв.м. - в долевой: 3/8 - муж, 3/8 - жена, 1/4 - сына. Муж говорит, что ему по закону принадлежат 1/2 доли в одной квартире и 3/8 доли в другой. Я слышала, что при разводе 4-комнатная квартира считается, как коммунальная и делится её жилая площадь. 
3/8 доли в метрах составляют 21 кв.м.
Половина однокомнатной квартиры составляет 15 кв.м.
Разница между 21 кв.м. и 15 кв.м. равно 6 кв.м.
Я должна доплатить мужу за эти 6 метров по цене кв.метра коммунальной квартиры? Или эти 6 метров будут рассчитываться по рыночной стоимости 4-комнатной квартиры?
Можно ли делить имущество в судебном порядке не разводясь?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Николай г. Новосибирск !

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.06.2015г

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте. Можно ли делить имущество в судебном порядке не разводясь? - можно. Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.

Скуратовский Александр Сергеевич · Answer

Уважаемая "Николай". Вы с мужем можете заверить брачный договор у нотариуса, это избавит вас от ненужных и сложных расчётов и поиска разницы между "коммунальной" и обычной квартирой.

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. Первая квартира делиться между вами пополам, а вторая уже разделена, каждый имеет долю.
Заставить продать или купить долю нельзя. Только добровольное согласие.

Расчет долей имущества при разделе в общей собственности - как учесть площадь и цену квартир?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли мне при расселении дома дать квартиру с меньшей жилой площадью, чем имеется у меня сейчас?

Собственнику комнаты в коммунальной квартире - возможно ли получить квартиру с меньшей жилой площадью при расселении дома?

Как рассчитать стоимость моей доли в 3-х комнатной квартире с общей площадью 74,2 кв метра и оцененной стоимостью в 13 млн рублей?

Если суд выносит решение квартиру продать и поделить ее стоимость, то как отслеживается выполнение решения суда?

Получение альтернативного жилья при расселении аварийного дома - какова будет площадь предоставляемой квартиры?

Вопрос о переселении в квартиру с неравномерной жилой площадью и количеством комнат

Разделение жилой площади трёх-комнатной квартиры между собственниками и учет несовершеннолетнего сына

Какова доля мужа в трехкомнатной квартире после обмена однокомнатной с его сестрой?

Возможность перенести доли дочери в коммунальной квартире в квартиру мужа и продать оставшиеся доли - вопросы и риски

Как высчитать долю коммунальной квартиры, предоставляемую на жилую площадь в комнате №7?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59