Спор между управляющей компанией и дольщиками - разрешено ли установка рекламы на общей стене помещений?

Если у них есть договор, то они должны соблюдать эти условия, т.к. сами с ними согласились (ст. 309, 421 ГК РФ). Поэтому размещать без согласования они ничего не могут.

Если же этот договор их не касается, т.е. ими не подписан,то они могут размещать, но также должны согласовать этот вопрос с иными собственниками помещений в ТЦ. Поскольку эта стена является общим имуществом,которое принадлежит всем собственникам помещений в ТЦ.

Стена -общее имущество.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Спор решается в суде ваш.Но лучше договариваться на взаимовыгодлнх материальных условиях

Дольщики в свою очередь запрещают размещение рекламы ссылаясь на право собственности на помещения.

Если в договоре с ТЦ не учтены требования сособственников помещений, то решайте в суде ваш спор или договаривайтесь -ст. 421 ГК, ст. 247 ГК

Сергей, добрый день!

Наружная часть стены павильонов, которая выходит на пролет с эскалаторами, по всей видимости, относится к местам общего пользования. Поэтому, на мой взгляд, в данном случае "дольщики" заблуждаются, претендуя на единоличное размещение на данной стене своих рекламных конструкций.

Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому, чтобы установить на стене, находящейся в местах общего пользования, каких-либо рекламных конструкций, данным "дольщикам" необходимо заручиться согласием всех остальных собственников.

Что касается условия договора между ТЦ и управляющей компанией о разрешении на установку рекламы и использования полученного дохода в целях проведения качественной эксплуатации, то при наличии такого условия ТЦ первоначально дал разрешение управляющей компании использовать площади ТЦ для размещения рекламы. Однако без подробного анализа договора утверждать это я бы не стал.

На сегодня этот спор идет не только у вас, т.к. здесь прежде всего необходимо посмотреть, что в действительности принадлежит дольщикам на праве собственности. Нежилое помещение или торговое место, т.к. это две разные вещи. Во многих торговых центрах у дольщиков фактически в собственности просто воздушный пузырь. Во вторых читайте правильно данный пункт, собственники ТЦ разрешили УК устанавливать рекламу для получения прибыли. Поэтому в данной ситуации дольщики не правы, УК имеет право устанавливать рекламу и получать прибыль для использования на содержание данного ТЦ.Что касается дольщиков, имеют ли они право на установление своей рекламы и получение прибыли, то это как раз только с согласия всех остальных собственников. Либо они должны оплачивать УК аренду рекламного места.

Исходя из условий договора, доходы от рекламы должны быть использованы на цели указанные в договоре. Но вы можете в случае их не согласия исполнять условия договора, не препятствовать им, а просто после установки рекламы подать суд на дольщиков, на то что они не исполняют условия договора.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 782]

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Запрет собственника размещать рекламу на своей собственности (стене здания) никто не оспорит - ст. 209 ГК РФ указывает:

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".

Ищите иную площадь для размещения своей рекламы, где собственник разрешит Вам размещать рекламу.