Отсутствие информации о строительстве и задержка сдачи дома - мои права как инвестора и действия для взыскания неустойки.

Question

У меня заключен договор долевого участия в строительстве, сдача дома по договору декабрь 2008 года, но дом не сдали, сроки передвинули, но инвесторам не сообщили об этом, информацию по поводу строительства дают не полную! Сегодня я запросила график строительства работ, но мне отказали, сославшись на то,что я не имею право знать такую информацию. Подскажите, пожалуйста, должна ли строительная фирма предоставлять такую информацию? Какие должны быть мои действия по поводу задержки сдачи дома, в договоре указано, что за каждый день просрочки они должны будут выплатить одну трех сотую от стоимости жилья? Когда лучше обратиться в суд для взыскания неустойки? Юристы фирмы сказали, что по закону они нам ничего не должны. Заранее благодарна!

Чижов Александр Игоревич · Accepted Answer

Елена Николаевна, юристы этой фирмы, очевидно, лукавят. Дело в том, что каждый потребитель (а отношения между Вами и застройщиком исходят из закона о защите прав потребителей) имеет право на полную информацию о товаре, работе, услуге. Следовательно, отказ в предоставлении информации о дате сдачи дома в эксплуатацию незаконен. И если по договору Вам должны выплатить неустойку, значит её должны выплатить (за исключением случаев форс-мажора). Поэтому Вы вправе отправить им претензию с требованием выплатить неустойку, а если они откажутся - то обратиться в суд (срок исковой давности - 3 года со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права, конкретно в Вашем случае - со дня предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию). 

С Уважением, адвокат                                     А.Чижов

Чижов Александр Игоревич · Answer

Елена Николаевна, как так неизвестны кол-во дней? В договоре должны быть прописаны сроки сдачи объекта. График работ строительства должны предоставить. В суд надо предоставить все документы, какие у Вас есть по данному делу (главным образом, договор), остальные документы суд запросит сам.

С Уважением, адвокат                                     А.Чижов

Юнюшкин Михаил Иванович · Answer

По закону о защите прав потребителей Вы имеете право получить компенсацию в размере 3% за каждый день просрочки сдвчи дома в эксплуатацию, но не более стоимости Вашей квартиры.
Претензию о взыскании неустойки направте после сдачи дома в эксплуатацию, так как на настоящий момент Вы не можете определить срок задержки сдачи дома в экспуатацию, а сооответственно и сумму компенсации.

Елена Николаевна · Answer

Александр Игоревич, получается, что график работ строительства, они тоже обязаны предоставить? Еще уточните, пожалуйста, претензия, может быть направлена даже если дом еще не сдался, ведь неустойка за каждый день просрочки, а количество дней еще не известно? А в суд какие документы необходимо предоставить?

Отсутствие информации о строительстве и задержка сдачи дома - мои права как инвестора и действия для взыскания неустойки.

Похожие вопросы

Нарушение сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - правильное действие для получения неустойки

Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.

Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома?

У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки.

Задержка сдачи дома дольщикам - как заставить строительную фирму выплатить неустойку и правильно оформить акт приемки квартиры?

На какое время фирма-застройщик имеет возможность задержать сдачу, ссылаясь на то, что в договоре срок был указан ориентировочный?

Заключение договора долевого участия в строительстве дома - предложение изменений и перенос сроков сдачи

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59