Как изменить форму управления домом и избавиться от недоверенного правления при наличии долга - поэтапные действия в случае сохранения ТСЖ и перехода к управляющей компании

Question

Суть вопроса:

 В июне 2005 г. в нашем доме создано ТСЖ. В настоящее время большинство собственников-членов ТСЖ выражают недоверие правлению и председателю правления, т.к. в доме ничего не делается, а долг ТСЖ достиг 1 024 000 рублей.
 Ни одной ревизионной проверки председатель не дал сделать, отказывая в предоставлении необходимых документов. На основании решения суда выборы состава правления на последнем общем собрании признаны незаконными. Собственники хотели бы изменить форму управления домом и заодно избавиться от этого правления.
 Вопрос:
1.	Если оставить форму управления ТСЖ, но с другим составом правления, каковы должны быть наши поэтапные действия, учитывая существующий долг? 
2.	Если выбрать форму - «Управляющая компания». Каков поэтапный механизм смены формы управления домом, учитывая существующий долг?

 Заранее благодарю. Юрий.

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

В частности, согласно п. 3 ст. 56 ГК РФ, если несостоятельность (банкротство) товарищества собственников жилья как юридического лица вызвана членом товарищества, который имеет право давать обязательные для этого юридического лица указания, либо членом товарищества, имеющим возможность определять действия такого товарищества, на таких лиц в случае недостаточности имущества данного товарищества как юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. Кроме того, с учетом п. 3 ст. 53 ГК РФ председатель правления товарищества, который в силу соответствующих положений ЖК РФ вправе выступать от имени товарищества как юридического лица, должен действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно и обязан по требованию членов товарищества, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им данному товариществу. ТСЖ также может передать управляющей компании обслуживание домом. ФЗ РФ "О прокуратуре" в обязанности прокуратуры вменена проверка некоммерческих организаций и органов их управления. Обратитесь туда, очень действенная вещь!

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Регламент действий должен определяться, в том числе и причинами возникновения долга. В общем он определен соответствующими разделами (VI  и VIII) Жилищного кодекса РФ. Вначале необходимо тщательно проверить работу, т.е. финансово-хозяйственную деятельность, предыдушего правления, после чего и принимать решение. Думаю, что Вашему ТСЖ нужна не виртуальная, а реальная помощь неплохого бухгалтера (аудитора0 и юриста. Удачи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Прошедшая выборы в ТСН - 90% голосов за новое правление и спор о выборе председателя

Вопрос о проведении повторного собрания при оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения в случае признания

Протокол о досрочной смене председателя правления в ЖК РФ и Уставе ТСЖ - как председатель может оспорить его законность

Может ли правление СНТ отстранить председателя без общего собрания?

Незаконные выборы в ТСЖ - Вопрос о действительности последующих изменений

Выбор управляющей компании и возможность ликвидации ТСЖ - что нужно знать

ТСЖ - как председатель нарушает закон и присваивает средства собственников.

Собрание членов ТСЖ по выбору нового правления - правомочность и дальнейшие действия

Неисполнение решения общего собрания - Какое решение должно принять новое правление СНТ?

Общее собрание ЖСК одобрило работу правления, однако было проведено заседание, где переизбрали старого председателя.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59