Какие должны быть мои действия, что бы проверить не было ли здесь купли-продажи комнаты в обход меня?

Вопрос №710023 из г. Москва
опубликован 20.01.2009, 20:02

В коммунальной приватизированной квартире 2 собственника: я и мой соседи, 2 лицевых счёта. Юридически собственником от соседей является ребёнок 5 лет. Неожиданно узнал, что соседи грузят свои вещи и выезжают, т.е. фактически они продали свою комнату (через дарение или юридическую продажу - не знаю). Со мной на тему покупки комнаты не было даже разговора. Новый собственник конечно же не станет предъявлять мне никаких правоустанавливающих документов (не обязан). Какие должны быть мои действия, что бы проверить не было ли здесь купли-продажи комнаты в обход меня? Если здесь была юридическая продажа, имеются ли здесь какие-либо ограничения (в т.ч. по времени) для оспоривания купли-продажи?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44524 отзывa

Так как квартира коммунальная, ко второй комнате Вы не имеете ни малейшего отношения ; при купле-продаже Вам ничего и не обязаны были предлагать...

20.01.2009, 21:41

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

8 800 505-91-11

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В данном случае имеется в виду статья 250 ГК РФ согласно которой при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как видите, времени у Вас всего три месяца. В данном случае Вы можете запросить в УФРС по Москве выписку из ЕГРП по комнате соседей. В этой выписке не указывается по какой сделке перешло право собственности, но Вы будете знать собственника комнаты и исходя из этого строить свою позицию. Во всяком случае судебная тяжба будет непростой и не рекомендую вести ее без адвоката.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

20.01.2009, 23:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста