Спор о недостающем имуществе при аренде - вызовы и поиски пропавших комплектов

Согласно ст 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Обычно в акте все описывают

Нужно представить какие-либо доказательства, можно и свидетельские.

Статья 65 АПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Виктория, здравствуйте!

Как указано в ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В Вашем случае свидетельские показания не будут считаться допустимыми доказательствами. Необходимо доказывать факт передачи конкретного имущества только письменными и иными доказательствами.

Например, фото- и видеоматериалами, если они имеются.

На мой взгляд, важное значение будет иметь содержание акта разногласий, который был подписан представителем арендатора.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса все имущество арендодателю должно быть возвращено. Но посольку акт-приема передачи был составлен ненадлежащим образом, то доказывать придется в суде, что конкретное имущество передавалось. Это достаточно сложно. Здесь подойдут любые доказательства, в том числе и свидетельские показания. Если вы располагаете информацие, что недостающее имущество находится в конкретном месте, попробуйте это как то зафиксировать (сфотографировать, снять на видео и т.д.) Если докажете в суде, то суд вынесет решение в вашу пользу.

При передаче имущества был составлен акт приёма-передачи. Имущество сдавалось комплектами (к примеру, наземная станция). Т.е. каждый элемент комплекта описан не был.

---и ничего страшного. если к вам не предъявляли Претензию по поводу некомплекта. так и заявляйте в суде. что оно было в момент передачи. полностью укомплектовано. Ссылайтесь на ст. 612 ГК РФ.

Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 612 ГК РФ

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Зовите свидетелей в суд для доказательств.

Ст. 88 АПК РФ указывает:

"По ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства."

Работники, которые передавали имущество ответчику, видели количество комплектов.

Это надлежащее доказательство в суде.

но мы должны как-то суду доказать, что это имущество находится у Арендатора в настоящий момент.

Правильно. И должны и обязаны.

Вы меня извините.но именно в этом и состоит искусство и профессионализм реального, а не виртуального юриста., чтобы найти доказательства и предоставить в суд. даже если их нет.

ст.65 АПК РФ

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений..

Остальные все виртуальные советы здесь без знания всех обстоятельств и реального юриста-слова на ветер. А суд словам не верит.

Свидетели сейчас вряд ли будут подтверждать что-то, т.к. являются работниками Арендатора А подписанный со стороны Арендатора Акт недостающего оборудования нельзя считать пусть косвенным, но доказательством?

Суд назначил экспертизу, т.к. предприятие подробно разжевало, что комплекс сдаваемого оборудования состоит не из одного предмета, а нескольких (комплекта). И сдавался как единое целое.