Как зарегистрировать договор аренды земли и оформить недвижимость при отсутствии регистрации договора?

Вопрос №7103343 из г. Краснодар
опубликован 12.06.2015, 21:56

Заключил договор аренды земли с 2001 по 2015 гг., оформлен строй. Паспорт. Возведены постройки, ограда. Земля используется по целевому назначению. Договор не зарегистрирован. Как зарегистрировать договор или оформить новый и как зарегистрировать недвижимость? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист Краснодар, стаж 24 года

4.8 5813 отзывов

Вы не написали кто является собственником земельного участка? незарегистрированный договор не действителен.

12.06.2015, 23:32

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

8 800 505-91-11

Много вопросов, Звоните и все обсудим

13.06.2015, 19:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анатолий

Автор вопроса

0 отзывов

Договор заключен с муниципальным органом власти сроком на пять лет с 2001г. по 2006г. Обязанность по регистрации мне не вменена, поэтому я предположил, что договор зарегистрируют автоматически.На данный момент пытался зарегистрировать договор, как заключенный с 2006г. на неопределенный срок (ст.621 ч.2 ГК РФ).В регистрации отказано т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на землю.

13.06.2015, 21:22

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 года

4.8 5813 отзывов

Вам необходимо теперь собрать документы и обратиться в администрацию через МФЦ для заключения нового договора.

Ст. 621 ГК РФ вам не подходит, поскольку договор все это время был недействительным. Тот факт, что Вы не "знали" о необходимости регистрации договора аренды в Росреестре Вас не освобождает от этой обязанности.

А вообще с вашей ситуацией необходимо подробно разбираться, обратитесь на очную консультацию к юристу.

13.06.2015, 21:44

Спросить юриста

Анатолий

Автор вопроса

0 отзывов

В моем понимании муниципалы имеют такую же возможность (даже больше) как и я в регистрации договора (закон не делает различия между сторонами). Последнее время они (муниципалы) вменяют эту обязанность арендатору в постановлении на выделение земельного участка. В моем случае этой обязанности нет. Но это детали.

На участке находятся постройки и меня беспокоит к чему приведет отказ в заключении нового договора по какой либо причине. и можно ли как то снизить риск отказа.

13.06.2015, 22:30

Спросить юриста