Проблемы с долевым строительством - Застройщик не соблюдает сроки и прекращает строительство дома на 80%

Уточните, предусмотрено ли условием договора одностороннее изменение сроков исполнения обязательств застройщиком.

Здравствуйте.

Если Вы собираетесь расторгнуть договор в связи с существенным нарушением его другой стороной (если к тому есть основания), то Вы вправе потребовать возмещения убытков в размере стоимости аналогичной квартиры. В соответствии со статьей 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Ранее ВАС РФ в одном из своих обзоров разъяснил: "Если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичных квартир.". Этот аргумент мы в своей практике применяем и в судах общей юрисдикции. Кроме того, согласно статье 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Возможно, эта норма применима и в Вашем случае. Для более точного ответа нужно, конечно же, изучить все обстоятельства Вашего дела.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

Проблема в том, что зарегистрированного договора (администрацией), у меня нет, при подаче в суд я имею такие же права как и с зарегистрированным?

Условием договора одностороннее изменение сроков исполнения обязательств застройщиком не предусмотрено.

Спасибо за ответ.