Как защитить свои права на условия аренды от управляющей компании

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: 12 лет назад при переводе жилого помещения, собственником которого я являлась, в нежилое, было взято в аренду от Горжилуправления подвальное помещение, находящееся под моим помещением. Собственными силами была произведена реконструкция подвального помещения и выполнен ряд капитальных работ - организованы и обустроены отдельная входная группа, аварийный выход, приямки, приточно - вытяжная вентиляция и пр. Госприемка приняла объект, как единый двухэтажный магазин. Позже вступил в силу Закон о самостоятельном распоряжении собственниками мест общего пользования, к коим относится это подвальное помещение. После этого было проведено собрание собственников, на котором принято решение сдавать это помещение мне на определенных условиях: определена стоимость аренды, ежегодная пролонгация договора аренды и возможность увеличения арендной платы не выше официального уровня инфляции. Таких решений за последние 7 лет было принято несколько, т.к. Управляющая компания, которой было передано управление домом, периодически настаивала и давила на собственников с целью увеличения арендной платы в несколько раз. На последнем собрании в мае 2014 г. мне удалось убедить собственников не идти на поводу у УК и оставить условия аренды в тех рамках, которые были определены прежде. Но каждый год, и этот не исключение, УК не оставляет попыток изменить условия аренды в сторону значительного увеличения ее стоимости. Вопросы: 1. Какие существуют правовые пути, чтобы раз и навсегда дать отпор УК ущемить меня в моих правах иметь те условия аренды, которые зафиксированы между мной и собственниками изначально? 2. Если под давлением УК собственники примут новое решение об увеличении стоимости аренды более, чем на уровень инфляции, что противоречит предыдущим решениям, будет ли такое решение иметь силу? 3. Как защитить и обезопасить себя от подобных посягательств со стороны УК? Заранее благодарна за помощь! Татьяна.