Как обезопасить себя при заключении договора пожизненной ренты в отношении рентополучателя

Мы хотим заключить договор пожизненной ренты, как можно себя обезопасить, может надо чтобы рентаполучатель на момент заключения предоставил справку о своей вменяемости или ещё какие нибудь справки и где гарантия что она не написала кому-то уже завещание? И у неё доля в квартире, есть ли какие особенности при заключении договора? Спасибо.