Как защитить себя в случае невыполнения договора долевого участия в строительстве квартиры?

Вопрос №715591 из г. Самара
опубликован 27.01.2009, 21:53

03.02.2006 был заключен договор о долевом участии в строительстве дома. Ориентировочный срок сдачи - 2 квартал 2007 года, за несвоевременное исполнение договора прописаны штрафные санкции (1,75 ставки рефинансирования ЦБ). Договор нигде не регистрировался. Стоимость по договору оплачена полностью в сентябре 2006 года. Почти полгода работы по строительству не ведутся. Моя квартира построена. Что мне необходимо сделать, чтобы обезопасить себя в случае банкротства застройщика (пока об этом ходят только слухи)? На какие компенсации я могу подать в суд - за просрочку исполнения договора, штарфные санкции и т.п.? Реально ли получить что-то с застройщика и примерный размер? Просьба дать ответы на поставленные вопросы, а не так, как ответили в первый раз - вопрос №715385.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Договор, не прошедший гос. регистрацию, не имеет юридической силы. Подавать документы на регистрацию должны обе стороны договора. Если одна из сторон уклоняется от гос. регистрации, Вы вправе предъявить иск о понуждении к гос. регистрации. Когда договор будет зарегистрирован, застройщик будет нести полную ответственность в соответствии с "Законом о защите прав потребителей". Если дом не сдадут в эксплуатацию, Вам нужно будет обратиться к адвокату очно для грамотного составления иска (и желательно, для представления в суде Ваших интересов).

27.01.2009, 22:31

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 8 минут

8 800 505-91-11

В первую очередь зарегистрировать договор в ФРС. Такой договор Вы должны предоставить в 2-х оригиналах. Нотариально удостоверенная копия вместо второго экземпляра допустима лишь в том случае, если сам договор был удостоверен нотариусом перед его регистрацией (разъяснения Минюста). Псоле сдачи дома в эксплуатацию, подписывайте акт приема-передачи квартиры и с актом, включая соответстующие документы, в ФРС на регистрацию права собственности.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

27.01.2009, 22:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста