Ситуация с приватизацией квартиры - угроза арендной платы за земельный участок и возможные нарушения правовых норм

Придется обращаться в суд признавать свидетельство о праве собственности отца на участок недействительным и признании долевой собственности на участок .

См..Российская Федерация

Российская Федерация

Решение от 11 июля 2012 года

О признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации

По делу № 2-1638/12

Принято

Засвияжским районным судом г. Ульяновска (Ульяновская область),

Засвияжским районным судом г. Ульяновска (Ульяновская область)

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ухова О.А., Пчелинцева С.А., Афанасьевой Л.А. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

Установил:

Добавить комментарий 0

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просят суд признать за Уховым О.А. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , в порядке приватизации; признать за Афанасьевой Л.П. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , в порядке приватизации; признать за Пчелинцевым С.А. право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , в порядке приватизации. Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются сособственниками жилого дома :

-Афанасьева Л.А. - 1/4 доли жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

- Пчелинцев С.А. - 1/2 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Ухов О.А. на основании решения Ленинского районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу 2-30/2012, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное домовладение находится на земельном участке, площадью 1443,7 кв.м., кадастровый номер №. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. Вид права: пожизненное наследуемое владение. В наследство на землю вступить не смогли, в связи с необходимостью предоставления оригинала Государственного акта на землю, который был утерян. Итсцы обращались в архив Управления Росреестра по Ульяновской области, получили ответ, что оригинал гос.акта от 12 января 1993 года № 24-3-001028 отсутствует, выдать копию не представляется возможным. Ими был подготовлен межевой план на указанный участок, после чего обратились в кадастровую палату города Ульяновска, но в приеме документов было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как мы не являются собственниками земельного участка и свидетельство на наследство указанного земельного участка у них отсутствует. Указанный земельный участок с января 1993 года находился в постоянном пользовании ФИО25, а после ее смерти находится в их постоянном пользовании. Считают, что Афанасьева Л.А., Ухов О.А., Пчелинцев С.А. имеют право на признание права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям в праве общей долевой собственности на домовладение. В соответствии со ст. 271, 552 ГК РФ к ним с переходом права на долю жилого дома перешло право постоянного пользования земельным участком. Следовательно, истцы согласно ЗК РФ имеют право приобрести земельный участок в собственность однократно бесплатно, в связи с чем, обратились в суд с данным исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Ульяновска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска, Сорокина Г.В., Куракина Л.В., Кукшин А.В., Кукшина Л.В.

Истцы Ухов О.А., Афанасьева Л.А., Пчелинцев С.А. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы Яниной И.А.

Представитель истцов Янина и.А. действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях истцов настаивала в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В письменном отзыве на иск указали, что Решение вопроса о признании права общей долевой собственности (с указанием размера доли в праве) истцов на земельный участок оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска, третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и землеустройству администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В письменном отзыве на иск указали, что истцы в администрацию г. Ульяновска не обращались, не соблюли досудебный порядок обращения к ответчику. Право общей долевой собственности на домовладение возникло у истцов после 01.07.1990 г., следовательно, правовые основания для предоставления истцам земельного участка по в собственность бесплатно отсутствуют, в связи с чем, просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо нотариус г. Ульяновска Трусова С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, Решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Сорокина Г.В., Куракина Л.В., Кукшин А.В., Кукшина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, Определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В силу ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования 30 октября 2001 года.

Статья 28 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельномучастке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельныеучастки, полученные гражданами до 01.01.1991 г., используемые для жилищного либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1. ст. 3 данного федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок гражданам – собственникам здания, находящегося на неделимом земельном участке, необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления «земельных участков в г. Ульяновске – Администрацию г. Ульяновска.