Как определить доли в совместной собственности в квартире и что выбрать - договор об определении долей или брачный договор? Важный вопрос для супругов, купивших квартиру в Москве.

Соглашение об определении долей можно сотавить без нотариуса и зарегистрировать в учреждении юстиции. Пример :

Соглашение

об установлении (определении) долей в праве

общей собственности на квартиру

г. _______________________ "__" ____________ 20__ г.

(место подписания) (дата подписания)

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _____________________________________

(Ф.И.О, паспортные данные)

________________________________________________________________________,

и гр. РФ _________________________________________________________,

(Ф.И.О, паспортные данные)

именуемые в дальнейшем "Стороны", руководствуясь главой 16 Гражданского

кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, являясь сособственниками (Свидетельство о праве общей

совместной собственности N ______, выданное "__" ________________ 20__ г.

________________________________________________________________________)

(наименование органа, выдавшего свидетельство)

жилого помещения - квартиры общей площадью _____ м2, расположенной по

адресу: ________________________________________________________________,

на __ этаже __этажного ___________ жилого дома и состоящей из _____ жилых

(кирпичного, (количество)

панельного)

комнат площадью ___ м2 и ___ м2, кухни площадью ___ м2, санузла площадью

___ м2, прихожей площадью ___ м2 и лоджии площадью ___ м2, определили

следующие доли в праве общей собственности:

доля ___________________________ составляет ______________ от общей

(Ф.И.О сособственника)

собственности;

доля ___________________________ составляет ______________ от общей

(Ф.И.О сособственника)

собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве

общей собственности на указанную квартиру может быть изменено в

зависимости от дальнейших вкладов сособственников в общее имущество,

увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной

регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из

которых хранится в _____________________________________________________,

(наименование органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

___________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

___________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

Брачный договор, определяющий правовой режим совместной долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. На это стоит также обращать внимание, поскольку, даже если соглашение между супругами отвечает всем признакам брачного договора, но нотариально не удостоверено, сделка не будет считаться совершенной (ст. 165 ГК РФ). В этом случае будут действовать правила ст. 167 ГК РФ, согласно которым ничтожные сделки недействительны с момента их совершения, т.е. не влекут каких-либо юридических последствий.

Согласна с коллегой Еленой Викторовной. Соглашение об определении долей в общей совместной собственности составляется в простой письменной форме и сдается на государственную регистрацию УФРС по г. Москве, т.е. по месту нахождения недвижимого имущества.

Ирина. Если доли супругов не определены то считаются равными, по 1/2.доли. Необходимо составить у любого юриста письменный договор дарения 1/2 доли в праве собственности (без нотариуса) и зарегистрировать в регистрационной службе Вашего района.Удачи.