В квартире никто пять лет не живет и никто не оплачивает коммунальные платежи?

Вопрос №7191 из г. Москва
опубликован 13.04.2001, 17:54

Может ли ЖСК (и если да, то какова процедура) вернуть в собственность ЖСК квартиру, собственник которой приобрел ее по договору купли-продажи, а затем умер. Наследники в течении пяти лет не объявились, в квартире никто пять лет не живет и никто не оплачивает коммунальные платежи?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Квартира ЖСК,по которой ссуда по паенакоплению полностью выплачена и не самим ЖСК,а каким-либо пайщиком, ни при каких условиях не может быть собственностью ЖСК,если только собственник квартиры не подарит её кооперативу.ЖСК должен,чтобы не нести затраты и не увеличивать долг по оплате за квартиру,обратиться письменно в налоговую инспекцию района,где находится квартира.Инспекция оформит св-во о праве на наследство и тогда представитель собственника-государства в лице КУГИ района через Фонд имуществ произведёт продажу квартиры,обычно это происходит на конкурсной основе,на торгах,объявленных названным Фондом,иногда по распоряжению мэра города.Если общее собрание членов ЖСК имеет или соберёт средства и решит купить квартиру,то может участвовать в торгах на общих основаниях.И последнее:действующее гражданско-процессуальное законодательство не позволяет знакомиться в суде с делами,по которым Вы не являетесь стороной,не имеете доверенности от стороны или поручения на ведение защиты по этому делу,да и любой прецедент,описанный по слухам без ссылки на нормы права не может быть использован.Основание ответа: ст.552 ГК РСФСР 1964г.,п.4 ст.218 ГК РФ, ст.ст.29, 30 ГПК РСФСР.

14.04.2001, 01:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 29. Подсудность по выбору истца

Статья 30. Исключительная подсудность

Муховатова Анастасия Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 2 годa

1 отзыв

Вообще говоря, да. Такой иск был предъявлен в прошлом году в Хорошевский суд г. Москвы. Иск рассматривала судья Л.В.Салтыкова. Иск был предъявлен к налоговой инспекции, которая в силу какой-то там инструкции становится собственником выморочного наследства. Далее суть дела была такова. УМЖ Хорошевского района предоставило на условиях социального найма эту квартиру какой-то тетки. ЖСК возмутился, поскольку все жильцы являются сособственниками дома, платят все коммунальные платежи, а также платежи правлению и т.д. и т.п. Член кооператива добилась, чтобы эта квартира была предоставлена ей, как стоящей на очереди по получению жилья в этом кооперативе. К сожалению, не помню норм закона, на которые там ссылались, но если есть желание, можете пойти в архив суда и попросить это дело. Насколько я помню, оно слушалось 17 мая 2000 года. Или сходите на прием к этой судье. Может, она помнит это дело.

13.04.2001, 18:06

Спросить юриста