Как решить проблему с правом собственности на вспомогательные помещения при продаже недвижимости?

В 1999 г. я приобрела недвижимое имущество (магазин + подсобные помещения и навес) общей площадью 320 кв.м. право собственности на тот момент было зарегистрировано БТИ. в 2001 г. я продала часть (260 кв.м.) вышеуказанного нежилого помещения физ. лицу а именно магазин и часть подсобных помещений. В договоре и приемочном акте не было точно указано каакие именно помещения были проданы из моей собственности. Договор зарегистрирован в регпалате. Однако на момент продажи была устная договоренность с новым собственником что навес и прилегающие к нему подсобные помещения остаюстя за мной. На данный момент я решила оформить право собственности, но встал вопрос с получением обмеров из БТИ. Так как навес является вспомогательным помещением для разгрузки автотранспорта и представляет собой вспомогательное помещение: площадку, огороженную с трех сторон стенами здания а четвертая это ворота, то БТИ не может произвести обмер, из за того что стоят ворота вместо положенной капитальной стены. Я хочу обратиться в суд за признанием права собственности на данные помещения. К кому в данной ситуации мне предъявлять исковое заявление и что делать дальше, в регпалате не пишут отказа, а просто не принимают документы.