Может ли в этом случае приватизация земельного участка признана незаконной?

Здравстуйте! Месяц назад у мужа умер отец. Родители мужа давно в разводе. У отца была другая семья, они проживали в неприватизированной квартире, есть несовершеннолетний ребенок. Есть вопросы по двум моментам. 1. наследование квартиры. Все мною найденные законы, подзаконные акты говорят о том, что выделение доли в неприватизированной квартире, а тем более ее наследование невозможно. Сестра мужа была на консультации и юрист ее заверил, что через суд можно и долю наследования в этой квартире выделить и затем ее приватизировать, и таким образом наследственную долю получить. У меня стойкое ощущение, что либо сестра чего-то не договаривает (предлагая все расходы на адвоката подилить пополам), либо просто я не знаю каких-то особых оснований сделать то, что описала выше. Есть такие основания? Может ли таким основанием стать то, что сестра мужа была прописана в данной неприватизированной квартире до своих 6 лет (сейчас ей 33). Проясните пожалуйста. 2. Есть земельный участок, который по сути является самозахватом. Не оформлен никаким образом. Хозяйство на нем открыто вел отец со второй женой в течение последних лет 16, а строилась эта дача еще отцом с первой женой. Так вот, юрист сестре посоветовал самой побыстрее приватизировать эту землю на себя (земля то ничья, значит приватизируй кто хошь!). Так ли все просто? Ведь весной, когда вторая жена приедет и увидит, что дача продана, она подаст в суд и докажет, что право владения принадлежит ей. Может ли в этом случае приватизация земельного участка признана незаконной? Заранее благодарю за ответы!