Прошу Вас разъяснить, как действует статья 684 Гражданского Кодекса РФ применительно к моей ситуации.

Прошу Вас разъяснить, как действует статья 684 Гражданского Кодекса РФ применительно к моей ситуации. Вкратце суть дела. Почти два года снимаю квартиру; договор заключен в простой письменной форме; срок действия истекает 1 февраля. Осенью прошлого года хозяйка квартиры попыталась поднять квартплату. Я отказался, сославшись на наш договор и на то что в нем не предусмотрено изменение платы. Я поставил хозяйку в известность о том, что за три месяца до истечения срока договора она по закону обязана сообщить мне о расторжении договора или условия его перезаключения. Но, на мой взгляд, она требование закона не выполнила. В переговорах она только требовала повышения текущей оплаты, а о будущем нашего договора отвечала уклончиво ("Я, возможно, буду сдавать, но не вам", "Может, я продам квартиру" и т.п.). -- исходя из ее слов я не мог сделать определенный вывод. Хозяйка также предпринимала попытки выселить меня из квартиры при помощи милиции -- безрезультатно. Участковый инспектор, изучив документы и выслушав аргументы сторон, признал, что я проживаю в квартире на законных основаниях. Я считаю, что, раз хозяйка не выполнила предписанной законом обязанности, то наш договор считается "продленным на тех же условиях и на тот же срок". Прав ли я? Может, необходимо какое-то официальное подтверждение моих прав (например, через суд)? Каковы возможные последствия обращения хозяйки в правоохранительные органы (милиция, суд), если я не съеду после 1 февраля? Будет ли милиция вмешиваться? Каким способом хозяйка квартиры должна была сообщить мне об отказе продлевать договор?