Затем жильцы на общем собрании избрали форму правления ТСЖ и решили передать управление домом этому ТСЖ.

Вопрос №724836 из г. Гай
опубликован 08.02.2009, 16:33

Question

Ситуация следующая. УК управляет домом на основании договора с администрацией, заключенным еще до вступления в силу ЖК. Одельных договоров с жильцами ни кто не подписывал. Тем не менее жильцы исправно платили по квитанциям выставляемым УК. Затем жильцы на общем собрании избрали форму правления ТСЖ и решили передать управление домом этому ТСЖ. Председатель ТСЖ от имени собственников обратился в УК с уведомлением о расторжении договора управления (которого по сути и нет) и требованием передать тех. документацию. Однако УК не отдает дом мотивируя тем, что оснований для расторжения договора управления с жильцами (которого в письменном виде нет) не имеется и ссылается на договор с администрацией.

Мазунин Сергей Александрович · Accepted Answer

В соответствии со ст.44 и 161 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления домом является исключительным правом общего собрания собственников помещений в доме.   Товарищество собственников жилья вправе управлять домом непосредственно. Если вы действительно создали ТСЖ, которое зарегистрировано в установленном в законодательстве порядке и приобрело статус юридического лица, то вам нужно требовать не расторжения  какого-то договора между администрацией района и УК, а требовать передать дом и всю документацию на него в ТСЖ. Если УК не выполнит это требование, ТСЖ в лице своего управляющего органа (согласно Устава) должно будет обратиться в Арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Затем жильцы на общем собрании избрали форму правления ТСЖ и решили передать управление домом этому ТСЖ.

Похожие вопросы

Как оформить расторжение договора управления после ликвидации ТСЖ?

Управление ТСЖ заключило ничтожный договор на выполнение работ с управляющим без одобрения правления и собственников ТСЖ

Спор в снт - расторжение 130 договоров по ээ вызывает протест членов на прямых договорах.

Проблемы с управлением ТСЖ - отсутствие номинального председателя и увольнение управляющего.

Вопросы о смене способа управления МКД

Вопросы расторжения и заключения договора управления домом - правомочность действий УК

Возможность расторжения договора с УК в МКД вне суда - условия и процедура

Законность заключения договора возмездного оказания услуг для председателя ТСЖ и других работников.

Наличие законных требований к передаче технической документации при расторжении договора по содержанию МКД

Необходимость общего собрания при изменении формы управления домом на управление УК с заключением договоров с собственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59