Проблема с перерасчетом за воду - как защитить свои права в новой квартире из сруба?

Требовать у Вас погашения чужих долгов никто не вправе. Если требуют, то это вымогательство (ст. 163 УК РФ) и надо обращаться в полицию. Но свои долги оплатить придется

Оспорить можно в судебном порядке, если представите доказательства оплаты фактически потребленного Вами объема воды. Ссылайтесь при этом на несоразмерность показаний общедомовых и поквартирных счетчиков. Пусть в этом случае рассчитывают по нормативу, а не по счетчику.

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у вас с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, то есть платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру.olegumerenkov.ru

Здравствуйте. Вы можете оспорить в суде предьявленные счета и требовать перерасчета или обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности предьявляемых к Вам требований. на основании 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ"

Требуйте от них письменное требование и обратитесь в суд и оспорьте его, либо дайте ответ, что Вы стали собственником с 00.00.0000 г И обязанность по уплате ЖКУ появилась с момента. как вы стали собственником ст 209 ГК РФ, ст 157-158 ЖК РФ

и порекомендуйте им обратиться в суд с иском о взыскании остальной части суммы с бывшего хозяина

Ничего никому не платите и посылайте в суд.

А там заявляйте, что нет убытков у истца - у Вас по общедомовому прибору учёта всё уплачено за Вас.

Т. е. истец желает получить неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) за Ваш счёт.

А как доказать если пломб нет и ни единого раза не сверяли показания по счетчикам ЖКХ с 2013 (с установки) ?