Вопросы по составлению договора купли-продажи доли в общей долевой собственности квартиры

Question

Можете мне помочь? Я покупаю у сестры 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Собственники я и моя сестра, у нас по 1/2 доли, в квартире зарегистрированы родители. Договор купли-продажи в простой письменной форме.
Подскажите, как в договоре в пункте, где говорится на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают... обязательно указывать продавца и его родителей? Как правильно написать? Нужно ли в этом пункте указывать себя, если я, как собственник, прописан и проживаю? И как правильно указать, что родители сохраняют право проживания и пользования квартирой после государственной регистрации и перехода права собственности. По соглашению сторон мы можем любой срок указать, когда продавец гарантирует снятся с регистрационного учета, есть какой-то срок? Заранее спасибо.
С уважением, Екатерина.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Имеет значение на коком основании возникло право собственности у Вас с сестрой.

Согласно положений п. 1. ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Срок, когда должен сняться с регистрационного учета продавец доли можете указать в договоре. Но, если продавец не снимется с регистрационного учета сам лично, то надо будет обращаться в суд.

Право проживания родителей можно зарегистрировать как обременение. Это будет защитой прав родителей и проявлением порядочности с Вашей стороны.

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Для составления договора обратитесь к адвокату.

Катерина · Answer

Я без адвоката, с Божьей помощью , составлю договор. Такой бы ответ я бы смогла дать любому человеку, не имею юридечемкого образования. И всё же благодарю за ответ !

Вопросы по составлению договора купли-продажи доли в общей долевой собственности квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Необходимо уточнить фразу в договоре купли-продажи с отказником от приватизации

Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?

Почему фраза с отказом от приватизации в договоре купли-продажи вызывает нежелание - сравнение прав использования квартиры

Условия продажи квартиры - продавец сохраняет право пользования и проживания до определенной даты

Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры - вследствие лишних слов в пункте 12 возникают вопросы о правах покупателя

Право на проживание и пользование квартирой после регистрации договора - что это означает и имеет ли бабка на это право?

Вопрос законности формулировки отказа от приватизации в договоре купли-продажи квартиры - анализ фразы и соответствие ст.292 ГК РФ

Ограничения на распоряжение при приобретении половины дома - что означает пункт в договоре купли-продажи?

Продажа квартиры, зарегистрированной на матери - как сделать договор продажи, чтобы его приняли в МФЦ

Может ли такой-то оспорить этот договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59