Как следует поступить по закону при восстановлении жилых помещений на смежном участке земли?

1. На каком расстоянии от границы со смежным участком или от окон восстанавливаемых квартир ООО имеет право возвести некапитальный павильон из легких конструкций, предназначенный для целей торговли?

---Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). С разрешения собственника земельного участка.

2. Как будет реализовываться необходимость подхода и подъезда к той из квартир соседа, вход которой направлен в сторону участка, принадлежащего ООО, если для того, чтобы пройти или проехать к своей квартире, ему обязательно будет нужно пройти по участку ООО?

---оформите с ним СЕРВИТУТ. Собственник обремененного сервитутом земельного участка согласно п. 5 ст. 274 ГК вправе требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соответствующей платы за пользование участком

3. Имеет ли право ООО, учитывая, что сейчас квартиры демонтированы, требовать того, чтобы сосед спланировал их так, чтобы по границе с участком ООО располагалась «глухая» стена без окон и дверей?

---имеет право.

4. Считается ли востановление квартир, а вернее части одноэтажного дома, в первоначальном виде капитальным строительством и подчиняется ли оно всем правилам по строительству ОКС?

---не является. можно оформить как реконструкцию.

И должен ли в связи с этим отступить от нашей с ним границы на положенные при новом строительстве 3 метра?

---нужно видеть план застройки.чтобы дать ответ.

1 Не менее 1 м

СНиП 30-02-97

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям

2. Путем установления сервитута ст. 274 ГК РФ

Поскольку старого строения уже нет, а воспроизвести со стопроцентной точностью его не смогут (отличия будут в любом случае), полагаю, что Вы можете запретить строительство в непосредственной близости от Вашего участка, как нарушающее Ваши права. Пробуйте в суде запретить указанные действия на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

1. необходимо получить разрешение на строительство в первую очередь ст 51 градосстроит кодекса

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.