Проблема с вытяжкой в квартире - возможность возврата застройщику и взыскания ущерба.

Была приобретена квартира у застройщика, 2 года в ней живем. В квартире периодически, либо при повышении температуры (как мне показалось) вытяжка в ванной комнате и кухне, не работает. Вернее работает, но в обратную сторону, то есть все, что есть в вент. Канале (запахи, пыль, грязь) тащит в квартиру. Неоднократно писал заявления в УК (она от застройщика), она либо не отвечает на заявления, либо в устной форме признает, что есть дефект, и что они думают как его устранить (писал им 2 года)! приходил инспектор из жилищной инспекции, но он ничего не увидел! У меня же имеются видео с данным дефектом! Вопрос можно ли вернуть квартиру застройщику, и взыскать моральный ущерб, а так же стоимость ремонта произведенного в квартире?