Вопрос 3: М.б. существует уже какой то другой способ, и я здесь «велосипед изобретаю»?

У меня в другом городе живет пожилой родственник, пенсионер. Насмотревшись телепередач о квартирных мошенниках, стал очень нервничать, попросил меня застраховать его от квартирных мошенников (черных риэлторов). При оформлении договора дарения есть минусы: - Психологического характера. Мне не хочется, что бы он думал, что я хочу завладеть его собственностью. Да и он сам начинает думать, типа что жизнь кончается и все такое… - Экономического характера. В данный момент коммуналка и другие платежи насчитываются с 50% скидкой. При оформлении договора дарения, я уже буду платить 100% всех платежей по квартире, как собственник. Я стал думать, а нельзя ли оформить договор залога и провести его через регистрационную палату. Ведь тогда любые сделки с квартирой, не смогут пройти, без снятия данного залога? Или я не прав? Вопрос 1: Какая существует юридическая практика по данной теме? Вопрос 2: Возможен ли вариант с договором залога? Понятно что придется заключить какой то договор, например дачи в долг денег. Или посоветуйте как лучше сделать. Вопрос 3: М.б. существует уже какой то другой способ, и я здесь «велосипед изобретаю»? Заранее большое спасибо за ответ. Если необходимо дать какие то уточнения – готов. Сергей.