Что делать при продаже квартиры, если в ней прописана бабушка сына?

₽ VIP

Здравствуйте.

Виктория, если мама будет выписываться добровольно, то по закону ничего предоставлять не обязаны, если в добровольном она откажется, то снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке.

Согласно ст.31 ЖК РФ

"... В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник ИСПОЛНЯЕТ АЛИМЕНТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, по их требованию..."

Виктория, если внук с женой обратятся с иском к бабушке о прекращении права пользования по ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, то это еще полбеды, т.к. бабушка сможет доказать, что квартира была приобретена на деньги от продажи прежней квартиры, в которой она обладала правом на участие в приватизации. И суд скорее всего в такой ситуации продлит бабушке срок пользования достаточно надолго. Но если внук с женой продадут квартиру, вообще не выписывая бабушку оттуда, то ее по решению суда снимет с регистрационного учета новый собственник. И в этом судебном процессе уже никакие факторы не учитываются.

Статья 292 часть 2 ГК РФ:

" Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому

лицу является основанием для прекращения права пользования жилым

помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено

законом".

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

А как быть с тем, что мама имеет пожизненное право пользования квартирой, если она в свое время отказалась от приватизации. Или здесь это не действует? (по п. 4 ст. 31 ЖК)