Как выкупить половину квартиры у собственника-ветерана и определить правильную стоимость в Москве?

Нужно договариваться о цене (ст.421 ГК РФ).

Пробуйте в суде выкупить долю на основании ст. 252 ГК РФ. Можете просить назначить в суде проведение оценки стоимости доли (ст. 79 ГПК РФ)

Стоимость определяется по соглашению сторон. Заставить продать, к сожалению не сможете. Закон этого не предусматривает. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Здравствуйте!

Собственник доли вправе продать её по любой цене. Он должен лишь соблюсти право преимущественной покупки другого собственника (ст. 250 ГК РФ).

стоимость доли квартиры может определяться только на основании договорённости, учитывайте, что сособственник не может продать долю третьим лицам по цене меньшей, чте он предложилвам.

Вот выдержка из закона на кот. вы можете ссылаться:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если цена в 2.5 млн. реальная и согласно ст.250 ГК РФ второй собственник предложил выкупить долю Ветерану войны, то в случае отказа покупать, собственник имеет право продать эту долю любому лицу.

Если нет денег выкупать - никто не поможет даже в Москве. Никаких льгот или помощи в подобных случаях не предусмотрено. Стоимость определяется самим продавцом, а не оценщиком. Через суд долю выделить невозможно, т.к. доли равные.

Желаю удачи.

Если денег нет, то никак не выкупить - нет помощи государства в настоящем случае.

Если продавец продаст за сумму, меньшую предложенной (меньше 2,5 млн. руб.), то ветеран войны сможет в суде признать продажу недействительной согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ:

"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

К сожалению государство в таких случаях не предоставляет каких либо льгот или помощи . В 92 года даже кредит взять не получится .

Порядок продажи доли предусмотрен ст. 250 ГК РФ , сначала сособственник имеющий желание продать свою долю обязан предложить ее выкупить второму собственнику . В течение 30 дней данный собственник должен принять решение о выкупе или отказе от выкупа .

Только после этого он может продавать свою долю постороннему гражданину ..При этом продать он может постороннему за цену не ниже той , что предлагал второму собственнику .

Я бы в этой ситуации не особенно сильно нервничала , квартира однокомнатная , разделу в натуре не подлежит , определить порядок пользования без перепланировки квартиры также не представляется возможным . Поэтому дайте возможность ему попробовать продать 1/2 однокомнатной квартиры , думаю , желающих на это не появится . Однако после неудачной попытки он будет более сговорчивым по цене . Рыночную стоимость его доли можно определить проведя независимую оценку , но в любом случае даже суд не сможет заставить его продать свою собственность , достаточно будет заявить в суде , ч то данная недвижимость ему необходима для проживания и суд ни когда не признает его долю незначительной и соответственно и не установит компенсацию за данную долю в денежном выражении .ст. 252 ГК РФ . Только с его стороны может исходить инициатива о выплате компенсации взамен доли .

Уважаемая Елена г.Москва !

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из выше изложенного, что:

1)Однокомнатная квартира является НЕДЕЛИМОЙ вещью;

2)Вы имеете право как Сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ !!! порядке:

-либо выплаты вам в денежном выражении вашей доли;

-либо предложить другому Сособственнику выплату ему денежной компенсации, исходя из Рыночной стоимости данной квартиры.

При этом, именно в рамках данного судебного процесса вы сможете провести и оценочную экспертизу, результаты которой и будут положены в основание Решения суда.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.07.2015г

Вернее как можно помочь, в денежном смысле, выкупить 1/2 долю, если второй собственник уже ее продает...