Какие гарантии по юридической чистоте комнаты можно предусмотреть в договоре покупки через агентство?

Вопрос №7320704 из г. Москва
опубликован 07.07.2015, 09:08

Question

Вопрос касается покупки недвижимости. Покупаю комнату, она у собственника менее 3-х лет в собственности, приобретена по договору дарения, при чем второй договор дарения (прошлый собственник приобрел комнату, тоже по договору дарения). Покупать собираюсь через агентство. Хочу включить гарантию в договор с агентством. Вопрос: В течении какого срока могут предъявить какие то претензии когда-то обделенные собственники? Могу ли я попросить у агенства, какую то справку юридической чистоты комнаты? Если да, то какую?

Заранее спасибо!

Белан Ирина Михайловна · Accepted Answer

Прежде всего сами закажите выписку из Росреестра на комнату, убедитесь, что собственник именно тот, кто Вам продает комнату. Агентство никакую справку Вам не даст, просто не имеет полномочий. Договор дарения, по закону, не имеет обратной силы, но любую сделку можно обжаловать в суд в течение 3-х лет, а восстановив срок исковой давности и дольше.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Никаких гарантий нет и не может быть. Вам следует это понять. При чем здесь агентство? Агенты дадут вам любую справку, какую попросите, ради получения денег, но юридической силы она не будет иметь. Если будет суд, то иск будет предъявлен к вам, как к ответчику, а не к агентству. Агенты не будут нести ответственность перед судом.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Для сведения рисков к минимуму, и проверке юридической чистоты сделки, а так же прогноза возможных проблем, нужно обращаться не в маклерское агентство, а к юристу/адвокату. У маклеров задачи иные, и очень далекие от защиты Ваших интересов.

Предполагаю, что и не комната вовсе продается, а доля в праве на квартиру.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Игорь, стоимость этой справки будет меньше стоимости той бумаги, на которой она будет написана.
Для реальной оценки рисков обратитесь к юристу.

ЦЕНТР ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ И ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ · Answer

Здравствуйте Игорь. 
Если хотите проверить юридическую чистоту покупаемого обьекта, то обращаться надо в сторонюю юридическую организацию или к юристу, но не в коем случае не у данного агенства-цель у них другая! 
Обращайтесь к нам, у нас огромный опыт по данной категории дел с недвижимостью и приемленые цены! 
Звоните по тел. 8499-990-94-95

Какие гарантии по юридической чистоте комнаты можно предусмотреть в договоре покупки через агентство?

Похожие вопросы

Может ли собственник одной из комнат заключить с агентством недвижимости договор о получении ссуды под залог своей недвижимости?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Заключили предварительные договора, о том что я покупаю квартиру, а другой на покупку моей квартиру.

Может ли сосед оспорить в судебном порядке такой договор дарения, и как мне зафиксировать передачу денег собственнику комнаты?

Спор о недвижимости - кто получает предоплату - продавец или риэлторское агентство?

Какую субсидию и пособие может получить собственник комнаты при ее продаже соседям и какие пошлины при этом предусмотрены?

Возможные риски при покупке квартиры по договору дарения в 2007 году и возможность оспорения такой сделки.

Комната, проданная через материнский капитал, оказалась находящейся в залоге у агентства недвижимости

Сдача комнаты коммунальной квартире через агентство - нужно ли согласие соседей-собственников второй комнаты?

Продажа комнаты в двухкомнатной квартире с двумя собственниками - необходимые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59