Наследование земельного участка, проданного матерью 15 лет назад - мои права на недвижимость

Да имеете т.к., покупатель не оформил переход права и не является собственником ст. 209 ГК РФ

Здравствуйте!

Если Ваше право собственности (на основании свидетельства о праве на наследство) зарегистрировано в установленном законом порядке в Едино гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то Вы считаетесь собственником, пока не доказано (не оспорено в суде) иное.

У покупателя земельного участка истек срок исковой давности для оспаривания своего права собственности по договору купли-продажи (ст. 196 ГК РФ - 3 года).

Да в судебном порядке .

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Имеете, если их права не были зарегистрированы Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Да, конечно имеете право. В силу ст. 1112 ГК РФ это часть имущества. Если бы он успел зарегистрировать, то не имели бы права.

Согласно Статьи 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом в вашей ситуации вступает "моральное право" , которое не прописано законом - если вы знаете , что ваша мама в свое время продала данный участок, то вероятно он должен быть переоформлен на покупателя... Думайте ...

К нотариусу идите за наследством . Покупатель- не собственник участка . если он его на свое имя не оформил.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Удачи .

Добрый день.

Имеете право. Поскольку покупатель не оформил на себя право собственности в установленном порядке (ст.209 ГК РФ), в соответствии со ст. 218 ГК РФ вы имеете право оформить участок в собственность.

Если переход права собственности не состоялся не был в установленном порядке зарегистрирован,имущество являлось собственностью Вашей мамы на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ), то в настоящее время Вы являетесь полноправным собственником имущества.

Здравствуйте! Согласно ст 223 ГК РФ 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Формально участок может принадлежать Вам.

Если обратитесь в суд на основании ст. 234 ГК РФ, то можете стать собственником земли:

"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)."

Без суда земля не Ваша, а покупателя (пока).

Уважаемый Дмитрий г.Самара !

Для государственной регистрации перехода Права собственности в Росреестре субъекта РФ по Договору купли-продажи отводиться ТРИ года (ст.196 ГК РФ).

Кроме того, для государственной регистрации перехода Права собственности в Росреестр субъекта РФ должны явиться Продавец и Покупатель, но в связи со смертью вашей мамы она уже НЕ сможет явиться в Росреестр.

Тем самым, в данном случае данный земельный участок остался в Собственности вашей мамы, поэтому рекомендую вам обратиться к нотариусу для оформления наследства открывшееся после смерти вашей мамы (ст.1142 ГК РФ; ст.1152 ГК РФ).

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2015г

Договор купли-продажи земельного участка 10 лет назад подлежал обязательной регистрации , несоблюдение данного требования не порождает правовых последствий и такой договор считается незаключенным . Покупатели не зарегистрировали договор купли-продажи и переход право собственности , как результат на момент открытия наследства мама была законным собственником данной недвижимости и поэтому учаток должен быть включен в наследственную массу . Вы все оформили правильно .

Покупатели если имеют на руках документы подтверждающие , что договор был заключен , деньги переданы собственнику могут обратиться в суд , но и то срок исковой давности уже давно истек , если не представят уважительных причин пропуска срока давности , то суд может отказать им в удовлетворении исковых требований . Не забывайте , что суд по собственной инициативе срок исковой давности не применяет , об этом нужно Вам заявлять в суде.ст. 196 ГК РФ

После смерти матери вступил в наследство и получил право собственности на земельный участок, который моя мать продала еще 15 лет назад, а покупатель так его в свою собственность не оформил. Имею ли я право на этот участок?

---при наличии расписки у покупателя за земельный участок. вы уже не имеете на него права. но вопрос новому собственнику (при вашем несогласии добровольно и по совести передать участок) придётся решать в суде. и при наличии у него расписки. суд может вынести решение в его пользу. (при наличии на участке уже построенных объектов). (также об отсутствии совести и воли умершего собственника, просто промолчу)

моя мать продала еще 15 лет назад,

---также и на основании ст. 234 ГК РФ