Ситуация с продажей дома и возникшими проблемами после проживания покупателей

Question

Возникла такая ситуация. 2 года назад собрались продавать дом в подмосковье вместе с земельным участком. Нашли семью - покупателя. Взяли авансом 40 т.р под расписку. Эти деньги должны были частью суммы сделки. Сделку собирались проводить через риэлторов, дата была прописана в договоре. Затем покупатели постоянно просили отсрочки в оплате, и так длилось 2 года, но они продолжали жить в нашем доме. Плату за аренду мы не брали, но когда пришло время их выселять, оказалось, что они не только изменили планировку дома (разрушили одну из стен, сделали отверстия под вытяжки), перекопали весь участок (отстойники, колодец), внутри сняли всю отопительную систему и от них остался долг за коммунальные услуги (газ в районе 20 т.р). Теперь дом полностью непригоден для жилья, а нам пришел от них судебный иск на те самые 40 т.р. Хотелось бы узнать, что можно сделать в таком случае, ведь эти деньги пошли на погашение задолжности по комуналке + частичный ремонт после их проживания.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Нужно смотреть иск, чтобы правильно подготовить возражение по ст.35 ГПК РФ. Иск на руках?

Удалено · Answer

Здравствуйте. Для определения судебных перспектив необходимо изучить исковое заявление.

Иванушкина Диана Игоревна · Answer

Необходимо знакомиться с исковым заявлением и подавать возражение и  встречное исковое заявление

Тренкин Алексей Викторович · Answer

Добрый день!

Не очень приятная ситуация, в данном случае необходимо ознакомиться с документами (копия искового заявления, расписки, правоустанавливающие документы на дом и прочее). Я рекомендую вам защитить свои права путем подачи встречного искового заявления с истребованием неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами..., также вопрос с переустройством (согласовано или нет, на каком основании и прочее), можно поднять вопрос о выкупе дома. Но это всё только после изучения документов.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Встречный иск заявляйте и требуйте возмещение вреда Вашему имуществу

Ситуация с продажей дома и возникшими проблемами после проживания покупателей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Продажа дома и участка - покупатель не выплатил долг в полном объеме

Как покупатель обманул при продаже дома - проблемы с обременением и возвратом аванса

В доме произведена отделка комнат, т.е. ремонт, так как дом перестраивался.

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Может ли покупатель подать в суд на продавца и отсудить деньги, утверждая, что продавец получил оплату за дом

Как вернуть деньги за проданный неприватизированный дом - сложности с покупателем

Правомерные требования покупателя к передаче мебели после просрочки сделки по предварительному договору

Риэлтор и банк оставили Покупателя без квартиры и с долгом - что делать?

Продажа дома - Проблемы с выплатой и снятием обременения залога - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59