Как приватизировать коттедж, который не зарегистрирован в БТИ?

Вопрос №7336 из г. Сургут
опубликован 13.05.2001, 15:37

Необходима консультация по жилищному вопросу. > Суть вопроса: Жилкомхоз г. Лянтора (это Зап. Сибирь) заключил > со мной договор коммерческого найма коттеджа. Однако выяснилось, > что данной коттедж не зарегистрирован в БТИ, то есть его как бы > нет в наличии и он нигде не числится. А со мной заключили договор, > что называется "от балды". Здесь в Сибири таких ситуаций много, поскольку > строили много и многие, причем владельцы исчезли раньше чем образовалось МО, > которому и надо было все передавать. Что необходимо сделать чтобы со временем > его приватизировать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Приватизация-бесплатная передача в собственность муниципального жилья,занимаемого по ордеру,а не по договору коммерческого найма,поэтому приватизация в данном случае невозможна.Безусловно,что неоформленное строение нельзя сдавать в аренду,особенно если срок договора коммерческого найма более года,тогда договор требует госрегистрации в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость,иначе его можно признать через суд ничтожным и выселить Вас в любой момент как по иску Жилкомхоза,так и прокурора.Если всё-таки строение будет зарегистрировано,то как правило продажа таких строений производится на торгах или аукционе.Только договор коммерческого найма с правом выкупа даёт возможность покупки дома после окончания выплаты установленной суммы в счёт выкупа,а заставить заключить такой договор нельзя,тем более в незарегистрированном строении.Если Жилкомхоз владеет строением свыше 15 лет,платит налоги на имущество,то через суд за ним может признано право собственности на строение в порядке ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности.

15.05.2001, 00:43

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 день