Мы (ООО) заключили договор аренды помещения на 11 мес (что бы не регистрировать).

Вопрос №734134 из г. Москва
опубликован 19.02.2009, 17:34

Господа, юристы! ПОМОГИТЕ! Мы (ООО) заключили договор аренды помещения на 11 мес (что бы не регистрировать). Срок аренды скоро истекает. Можно ли его пролонгировать опять на 11 мес. Или в этом случае его надо буде регистрировать? Как лучше пролонгация или новый договор на 11 мес. СПАСИБО.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Автомонов Михаил Олегович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

5.0 354 отзывa

Вы имеете преимущественное право аренды. С Вами заключат новый договор аренды (можно сроком 1 год - 1 день), в этом случае регистрировать не надо.

19.02.2009, 17:40

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

8 800 505-91-11

Здравствуйте.

На самом деле это непринципиально. Так, ВАС РФ разъяснил: "при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.". Но на практике чаще стороны заключают новый такой же договор.

Во всяком случае не рекомендую заключать договор на год и один день. Так, по другому делу ВАС РФ разъяснил: "Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.".

Для более полного ответа можно встретиться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

19.02.2009, 19:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста