Приобретение дачного участка от продавца-члена садоводческого товарищества - права нового собственника и обязательства по членским взносам и долгам

1. Можете не вступать - это Ваше право, а даже если и вступите, можете выйти

2. Если в договоре нет обязанности оплачивать долги прежнего хозяина, то требование их у Вас является вымогательством (ст. 163 УК РФ)

Вопрос 1: Покупая участок - получаю св-во на право собственности, могу ли я не вступать в члены кооп и не платить взносы, а только оплачивать электричество и воду? Да, и могут ли в данной ситуации мне отказать в подключении эл-ва и воды т.к. это еще к участку не подведено? будете платить не взносы, а плату за пользование инфраструктурой

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Вопрос 2: Оплата по долгам прежнего хозяина. Пусть с него через суд и взыскивают, ведь так? Или всё же долг за участком т.е. переходит на нового собственника но ещё НЕ ЧЛЕНА ? долги остаются на старом собственнике, если Вы сами их не примите и не пропишите это в договоре (ст.421 ГК РФ)

Обязанность по уплате несет собственник ст 209 ГЕК РФ, т.е. все обязанности по уплате перейдут на Вас, только если в договоре Вы не попишите. что задолженность не передается с переходом права собственности

в кооператив можете не встпуать , это право, но не обязанность ст 421 ГК РФ

Эмиль Эльдарович к сожалению прав.

Если в договоре нет обязанности оплачивать долги прежнего хозяина, то требование их у Вас является вымогательством (ст. 163 УК РФ)

Поэтому в договоре надо прописать, кто будет оплачивать долги. Самое простое просить скидки на сумму долга.

Сверьте договор с требованиями ст. 421 ГК РФ

Членство в СНТ - дело добровольное , не хотите не вступайте . Долги прежнего собственника СНТ обязаны взыскать с него , вы его правоприемником не являетесь , пусть обращаются в суд .

По вопросам пользования светом и водой , если подключения еще нет , можете обратиться в в энергоснабжающую организацию в частном порядке и Вас обязаны подключить к городским ( или поселковым ) сетям , это будет даже дешевле . По воде придется вносить взнос ,т.к. водопроводная линия принадлежит СНТ , отказать не имеют права .

Пункт 17 из Постановления о подключении электричества по федеральной программе

«17. Размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Уважаемая Наталья Львовна г.Н.Новгород !

Во-первых:

Купить дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих:

Вы НЕ отвечаете по долгам прежнего Собственника, а СНТ вправе в судебном порядке требовать взыскания задолженности с прежнего Собственника.

В-четвёртых:

Согласно ст.421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается.

Поэтому никто НЕ вправе обязать вас вступать в члены СНТ, т.к. это должна быть ваша добрая воля.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.07.2015г

1. Вы не можете покупать земельный участок - право преимущественного выкупа принадлежит членам товарищества.

Если они отказываются, тогда можете покупать землю.

При этом необязательно вступать в товарищество - это дело добровольное согласно ст. 421 ГК РФ:

"Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством".

Подключение к сетям возможно, если установите сервитут (право пользования).

2. Да, Вы не несёте ответственность по долгам, если иное не установлено условиями договора покупки земельного участка.