Вопрос приватизации квартиры в четырехквартирном бараке с несоответствующей пропиской родственника - имеет ли тетя право на жилье и как ее выписать?

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предоставляет всем проживающим в квартире право на участие в приватизации

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Приватизация происходит с согласия всех зарегистрированных лиц в данном жилом помещение . То что изменился почтовый адрес не лишает тетю права на участие в приватизации . Если она проживает по другому адресу , то решайте сначала вопрос о ее снятии с регистрации , если в добровольном порядке она не желает это сделать , то в судебном можете признать ее утратившей право на жилплощадь и снятии с регистрации

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Здравствуйте!

У Вас только один выход добиться, чтобы тётя не участвовала в приватизации, - обратиться в суд с иском о признании тёти не приобретшей право пользования квартирой.

В силу ст. 70 Жилищного кодекса РФ, член семьи приобретает право пользования квартирой не с момента регистрации по месту жительства, а с момента вселения.

Поэтому если тётя была лишь прописана (зарегистрирована), но фактически не вселялась, то право пользования она не приобрела и, соответственно, принимать участие в приватизации права не имеет.

Но это надо устанавливать в судебном порядке. Иначе никак.

Если же тётя не только была прописана, но и фактически вселялась, но потом выехала в другую квартиру, то нужно подавать иск не о признании её не приобретшей право пользования, а о признании её утратившей право пользования квартирой (на основании ч . 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

А изменение адреса никак не влияет на право участия в приватизации.

Здравствуйте, Тамара!

На том основании, что указан иной дом, Вы ее этого права не лишите.

А вот если доказать, что фактически она выехала и живет в другом месте, то ее можно признать утратившей право пользования и приватизировать без нее.

Что говорит Верховный суд РФ о такой категории дел?

Ответ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пункт 32 «При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

sudkonsalt.ru

Да, она имеет право, т.к. фактически адрес её регистрации не менялся, подтвердить она это может справкой о переадресации. если приватизация пройдет без её участия она сможет оспорить результаты в судебном порядке (ст. 2 ФЗ "О приватизации").

Да имеет право на участие в приватизации, а если у нее другая квартира в котором она проживает не приватизирована тое ей лучше сменить прописку и приватезировать квартиру где она проживает.

Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Правила

Неважно, что имеется ошибка в регистрации Вашей тёти - она имеет право на пользование квартирой и на приватизацию.

Выписать тётю Вы можете в судебном порядке, доказав, что она расторгла договор найма в отношении себя согласно ст. 83 ЖК РФ.

Обращайтесь в суд и посмотрите.

Уважаемая Тамара г.Тулун !

Самое лучшее, что можно сделать в данной ситуации это обратиться в суд с исковым заявлением :

- признать тётю-нанимателя НЕ приобретшей права пользования жилым помещением на основании статей 53, 54 ЖК РСФСР можно в случаях когда гражданин НЕ вселялся в жилое помещение;

- либо требовать признания утратившей права пользования жилым помещением социального найма (ЖК РФ).

Согласно норм жилищного законодательства РФ, если гражданин был зарегистрирован по месту регистрации до 01 марта 2005 года, то в этом случае применяются положения ЖК РСФСР.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.07.2015г