Как обезопасить себя при снятии комнаты - советы и правовые меры

Какой документ можно набрать в ворде, что бы себя обезопасить? Ситуация: ищу комнату для снятия. Договорился с человеком. Он снимает однокомнатную квартиру. По его словам хозяин живет где то далеко в другом городе. Договорились платить пополам. Он скинул фотки всё нормально вроде, но мне сказали мол видили эти фото в интернете ранее, но не факт что так. Закралась идея что это мошенник. Так вот, какой документ можно составить, что бы после передачи мной ему денег и получения ключей, не получилось так, что квартира эта не сдается или что то в этом роде? Что бы в случае обмана, я мог потребовать с него свои деньги.