Спор о ничтожности предварительного договора - как вернуть аванс и взыскать оплату за проживание?

Вопрос №735612 из г. Советская Гавань
опубликован 22.02.2009, 09:48

В декабре 2005 я нашла покупателей на дом за 180 тыс. руб., составили и подписали предварительный договор, но он утерян. Покупатели дали аванс 80 тыс. руб. (расписки от меня есть) и я их поселила в дом (акт о вселении от 8.12.05). Прожили они там 2 года, но дальнейшую сумму отдавать не собирались. В сентябре 2007 я письменно уведомила их: либо они покупают, либо выселяются. Договора аренды с последующим выкупом не составлялось. Он хотят вернуть свой аванс на основании признания сделки ничтожной, т.к. мной не предоставлен оригинал предварительного договора (не соблюдена письменная форма сделки) из дома они выселились. Суд признал сделку ничтожной. Я подала на аппеляцию. По совести: они там жили 2 года и настоящая причина срыва сделки - это их неплатежеспособность. Свидетели подписания предварительного договора есть. Можно ли перевести сделку в разряд оспоримых? Год исковой давности прошел, а три еще нет. Или как-то взыскать с них за проживание (пользование чужим имуществом)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Елена, а никакой сделки у Вас с этими людьми юридически не было. Деньги, полученные Вами от них - это не аванс, а Ваше неосновательное обогащение, подлежащее возврату. Если бы даже был в наличии предварительный договор, это бы ничего не изменило, так как предварительный договор должен заключаться в форме, предусмротренной для основного договора. Если основной договор подлежит гос. регистрации, то и предварительный тоже. В данном случае основным договором должен был быть договор купли-продажи недвижимости, который подлежит обязательной гос. регистрации. Поэтому предварительный договор также подлежал обязательной гос. регистрации. Нарушение формы сделки влечет ее ничтожность. Так что решение суда законное!

Кроме того, свидетелей никто допрашивать не станет ни по какому делу: нарушение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания.

Поэтому, если у Вас нет письменных доказательств проживания в Вашем доме этих "покупателей" на платной основе, то взыскать с них деньги за пользование домом Вы не сможете.

22.02.2009, 21:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 12 минут

8 800 505-91-11

Елена, все возникшие вопросы, необходимо было решать сразу же в одном судебном заседании. Для грамотного решения судебных дел, и существуют юристы. На данный момент вопрос по Вашей сделке судом разбирался, по одному и тому же вопросу, суд не будет разбираться, дважды.

22.02.2009, 10:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста