Спор о ничтожности предварительного договора - как вернуть аванс и взыскать оплату за проживание?

₽ VIP

Елена, все возникшие вопросы, необходимо было решать сразу же в одном судебном заседании. Для грамотного решения судебных дел, и существуют юристы. На данный момент вопрос по Вашей сделке судом разбирался, по одному и тому же вопросу, суд не будет разбираться, дважды.

Елена, а никакой сделки у Вас с этими людьми юридически не было. Деньги, полученные Вами от них - это не аванс, а Ваше неосновательное обогащение, подлежащее возврату. Если бы даже был в наличии предварительный договор, это бы ничего не изменило, так как предварительный договор должен заключаться в форме, предусмротренной для основного договора. Если основной договор подлежит гос. регистрации, то и предварительный тоже. В данном случае основным договором должен был быть договор купли-продажи недвижимости, который подлежит обязательной гос. регистрации. Поэтому предварительный договор также подлежал обязательной гос. регистрации. Нарушение формы сделки влечет ее ничтожность. Так что решение суда законное!

Кроме того, свидетелей никто допрашивать не станет ни по какому делу: нарушение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания.

Поэтому, если у Вас нет письменных доказательств проживания в Вашем доме этих "покупателей" на платной основе, то взыскать с них деньги за пользование домом Вы не сможете.