Когда возникает обязанность платить коммунальные и иные платежи по квартире у собственника?

Когда возникает обязанность платить коммунальные и иные платежи по квартире у собственника? Ситуация такова: Мой отец - участник ликвидации аварии на ЧАЭС - получил сертификат на приобретение квартиры. Т.к. сумма сертификата была рассчитана исходя из минимальной стоимости кв.м. жилья в городе и к моменту получения его и вовсе стала ничтожной, Администрация города обязалась доплатить недостающую сумму (исходя из площади квартиры), а по сути - выдать "чернобыльцам" квартиры. Таким образом был заключен договор купли-продажи, где Продавцом выступала Администрация. Подписание договора с нашей стороны состоялось 06.11.2008 (со стороны Администрации гораздо позже - проверялась правильность заполнения договора?!), тогда же был составлен и Акт приема-передачи. В Акте не указан тот факт, что все коммунальные и иные платежи по данной квартире с 06.11.2008 осуществляет новый владелец. Как только Договор был подписан обеими сторонами, мы подали заявление о регистрации права на собственность, которое было зарегистрировано 24.11.2008 г. Ключи от квартиры были переданы нам по Акту 10.12.2008 г. Задолженность по квартплате данной квартиры была погашена предыдущим владельцем по ноябрь 2008 г. включительно (о чем нам сообщили в РЭУ при открытии лицевого счета с 24.11.2008 г.), НО! в квитанции об оплате за январь вносится долг по теплоснабжению за один месяц! В теплосетевой компании нам пояснили, что долг за коммунальные платежи выставляется БЕЗ УЧЕТА ПРЕДЫДУЩЕГО МЕСЯЦА (т.к. платежи можно вносить до 10 числа следующего месяца, а квитанции печатаются раньше этого срока), при этом письменные подтверждения данного факта нам дать отказались. Таким образом, в квитанции за ноябрь 2008 г. была указана сумма платежа за ноябрь плюс долг без учета октября. На наше письмо-заявление в Теплосетевую компанию с просьбой разобраться и аннулировать в отношении нас эту задолженность, пришел ответ, что долг за НОЯБРЬ должны оплатить МЫ, ссылаясь на ст. 223 ГК РФ и указывая, что датой договора купли-продажи стоит 06.11.2008! У других организаций, предоставляющих услуги, вопросов к нам нет. Заранее спасибо!