Как поступить, если банк отказывает в выдаче денег на покупку жилья, но предварительный договор на продажу уже составлен?

Question

Посоветуйте, пожалуйста, что предпринять в следующей ситуации. Я продавал свою однокомнатную квартиру и одновременно откладывал деньги на счет в банке на покупку двухкомнатной. Наконец риэлторы нашли покупателя на мою квартиру и подходящую двухкомнатную для меня. Но когда я пошел в банк за своими деньгами, которые необходимы для доплаты при покупке 2-х комнатной, там мне в выдаче денег отказали, мотивируя кризисом. Но предварительный договор на продажу моей квартиры уже составлен и внесен задаток. Если я теперь продам квартиру, то останусь без жилья, если откажусь от продажи-то должен выплатить риэторам компенсацию-100000 руб.

Палкина Екатерина Евгеньевна · Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае необходимо заявлять банку о себе как можно чаще, а лучше написать требование о возврате вклада, с преупреждением обращения в суд и взыскания с банка процентов в соотвествии со ст. 395 ГК РФ (неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания), а так же морального вреда, упущенной выгоды (в том числе клмпенсации риэлторам). У нас такое письмо имело решающую роль в очередности вылаты денежных средств со счета.

Водолазский Игорь Анатольевич · Answer

Если банк действующий, то он будет обязан возместить Вам все убытки, понесенные в результате неисполнения обязательств. Но это уже будет, судя по всему , только в судебном порядке.

Саримова Юлия Азатовна · Answer

Добрый вечер! Хотела также добавить к выше сказанному, как я поняла вы денежные средства передали риэлтеру и заключили договор задатка тоже с риэлтером. Т.К. риэлтор не является собственником жилья!!!!!!, то в данном случае вы передали деньги как аванс, а не задаток и поэтому вам эти денежные средства должны возвратить по вашему требованию, собстенник только имеет право распоряжаться своим имуществом, а не риэлтор. В данном случае требования риэлтора будут не правомочны!!!!!!!!!! Так, так что если возникнет конфликтная ситуация смело обращайтесь в суд с иском. И помните многие недобросовестные риэлторы пользуются неграмотностью граждан и зарабатывают на этом деньги. Сделку не совершайте пока ситуация не выправится, это ваше право!!!!! проведите переговоры. С Уважением Саримова Ю.А.

Как поступить, если банк отказывает в выдаче денег на покупку жилья, но предварительный договор на продажу уже составлен?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ покупателя - имею ли я право вернуть задаток при не продаже своей квартиры?

Как правильно организовать продажу и покупку квартиры, при использовании средств материнского капитала и выделении долей детям?

Как решить проблему с залогом при отмене покупки новой квартиры?

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Вопрос налогообложения при продаже квартиры свекровью в случае одновременной покупки другой квартиры.\n2.

Продаю свою квартиру согласно предварительному договору, но затяжная продажа вызывает требование продавца о неустойке

Являются ли эти списки основанием для уважительного отказа от покупки квартиры.

Подскажите, пожалуйста, чем рискую я в этой ситуации, как покупатель однокомнатной квартиры.

Вопрос возврата задатка при отказе банка от предоставления ипотеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59