Проблема с приватизацией квартиры - как выяснить собственника и что делать?

Вопрос №737242 из г. Уфа
опубликован 24.02.2009, 22:21

Question

Моему мужу как военнослужащему был выдан ордер на заселение в квартиру. Ордер выдавала не КЭЧ района, а администрация района города. Захотели приватизировать квартиру, а она никому не принадлежит. Застройщик объявлен банкротом, есть акт о передаче данной квартиры от застройщика КЭЧ. Сейчас решается вопрос о принадлежности квартиры, но когда и каким образом, неизвестно. Мы можем подать в суд на приватизацию, и он даже примет решение в нашу пользу, но исполнить решение суда будет невозможно, т.к. неизвестен собственник квартиры. КЭЧ пишет, что застройщик не передал в государственную собственность эту квартиру. Но разве не КЭЧ обязана была зарегистрировать ее в УФРС? Как быть, каким образом выяснить собственника квартиры? Через суд или через администрацию района? Что делать? Подскажите, пожалуйста.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Элеонора!
Если ордер выдавался районной администрацией и квартира не имеет статуса служебной, то с заявлением о передаче Вам квартиры в собственность в порядке приватизации, надо обращаться в эту администрацию.
Таких ситуаций как с Вашим домом, не мало.
Обычно, районная администрация заключает договор приватизации, люди сдают документы в  ГУ ФРС для регистрации права, но им отказывают, т.к.  дом как объект не зарегистрирован.
 Получив отказ ФРС,  надо обращаться в суд с иском о признании права собственности, суды  такие иски, как правило удовлетворяют.
Отвечаю по практике Санкт-Петербурга. Имеются дома, которые стоят не одно десятилетие, но их строило ведомство, которое не может дом как объект зарегистрировать....

Удачи Вам!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но разрешимая. Основная проблема – отсутствие зарегистрированного собственника квартиры, что препятствует приватизации. Однако у вас есть ордер, выданный администрацией района, и акт передачи от застройщика КЭЧ. Это документы, подтверждающие, что квартира предоставлена военнослужащему.

**Юридический анализ:**
1. Квартира относится к государственному (муниципальному) жилищному фонду, так как предоставлена по ордеру. Отсутствие регистрации права собственности за государством не отменяет факта принадлежности квартиры публично-правовому образованию (Российской Федерации, субъекту РФ или муниципалитету).
2. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», военнослужащие имеют право на приватизацию занимаемого жилья. Для этого необходимо, чтобы жилое помещение было включено в реестр государственного или муниципального имущества.
3. КЭЧ ошибочно полагает, что собственник неопределен. На самом деле, после акта передачи от застройщика КЭЧ, квартира должна была быть учтена как государственная собственность (в ведении Министерства обороны или другого органа). Неисполнение обязанности по регистрации КЭЧ не лишает вас права.

**Ваши действия:**
1. **Сбор документов:** ордер, выписка из домовой книги, акт передачи от застройщика КЭЧ, письма КЭЧ об отказе, справка о банкротстве застройщика.
2. **Обращение в суд:** Подайте исковое заявление о признании права собственности на квартиру за публично-правовым образованием (например, за РФ в лице Минобороны) и обязании зарегистрировать это право. В качестве ответчиков привлеките КЭЧ и УФРС. Суд может установить факт принадлежности квартиры государству.
3. **После суда:** На основании решения суда зарегистрируйте право собственности государства, затем подайте заявление на приватизацию. Если суд признает ваше право на приватизацию напрямую (без предварительной регистрации за государством), это также возможно – решение суда является основанием для регистрации.
4. **Альтернатива:** Обратиться в прокуратуру или вышестоящее командование с жалобой на бездействие КЭЧ по регистрации права.

**Резюме:** Собственник квартиры – публично-правовое образование (РФ, субъект или муниципалитет), несмотря на отсутствие записи в ЕГРН. Рекомендуется судебный порядок: иск о признании права государства и обязании регистрации. После этого приватизация станет возможной. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Элеонора, квартира  в вашем случае не является самостоятельным объектом, она составляющая дома, а дом точно имеет "хозяина"- муниципалитет. Но если квартира вам выделялась через КЭЧ, но ордер выдавала администрация города, квартира все равно будет рассматривавать как выделенная ВС, если хотя бы где-то прошел гриф -служебная. Если такого грифа нигде нет, тогда смело обращайтесь в суд и понуждайте муниципалов к приватизации. Договор будет зарегистрирован в УФРС.

Проблема с приватизацией квартиры - как выяснить собственника и что делать?

Похожие вопросы

Как зарегистрировать право собственности на квартиру после расторжения договора дольщика

Моему мужу по судебному решению была выделена квартира по договору социального найма.

Иск о регистрации договора долевки - как дольщик может вернуть квартиру после ее продажи застройщиком

Право собственника на подачу иска о возмещении материальных затрат на исправление дефектов - Застройщик или Администрация города?

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Как действовать при отсутствии реакции застройщика на претензию по недостаткам нового жилья в рамках программы переселения?

В 1996 году эта организация написала письмо администацию города, что не против заселения указанной квартиры ее работником.

Изменился ли в данном случае статус квартиры со служебной на квартиру муниципальной собственности?

Истец обращается в суд о признании права собственности на квартиру, но Администрация города отказывается быть ответчиком

Передача объекта строительства от одного застройщика другому - уникальный или распространенный процесс?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59