Какой срок нужно учитывать для продажи квартиры без уплаты 13% налога?

Квартира была куплена в ипотеку на этапе строительства в январе. В апреле дом был сдан и собственники получили свидетельства с обременением. В сентябре ипотека была выплачена, собственники получили свидетельства без обременения и один из собственников выделил (подарил) часть от своей доли своим несовершеннолетним детям (в рамках погашения обязательства о выделении долей, т.к. при покупке был использован материнский капитал). Свидетельства на детей и на новую (уменьшенную) долю собственника были получены в октябре. От какого месяца нужно отсчитать 3 года, чтобы продать квартиру без уплаты 13% налога?