Несостоятельная государственная регистрация участков с пожизненным правом использования - как защитить свои права

Моей матери в 80-х годах решением поссовета были выданы 2 участка в пожизненное наследуемое пользование. Она возвела на этих участках капитальные гаражи. Гаражи были переоформлены на меня еще при жизни матери. Ни строения, ни участки не прошли гос. регистрацию, так как в те времена это не было обязательным. В 2008 г. на территории, где моей матери были выделены участки организовался потребительский гаражный кооператив. В его состав ни я, ни моя мать никогда не входили. Кооператив заключил договор аренды с гос. администрацией на земли гаражной территории, включая и земли моей матери (без ее/моего ведома). Теперь, при попытке пройти гос. регистрацию на мои гаражи, мне заявляют, что земли под ними находятся в аренде кооператива и тем самым я зарегистрировать свои права не могу. Мне предлагают взять свои же участки в суб-аренду у ПГК. У меня на руках решения поссовета на выделение 1-го участка моей матери и введение в эксплуатацию гаража на 2-м участке. Другие док-ты утеряны и в архивах не найдены. Я думаю обращаться в суд за установлением факта, имеющего юр.значение (право пожизненного наследуемого владения), но из ГПК следует, что дело останется без движения, т.к. существует спор о праве, а именно зарегистрированный договор аренды в том числе и на мои участки между кооперативом и гос. администрацией. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации.